Đầu tư bất động sản Hy Lạp: “Cơ hội vàng” và những tiềm năng

Tại sao nên đầu tư vào bất động sản tại Hy Lạp? Thị trường này đang phục hồi mạnh mẽ sau khủng hoảng, giá còn thấp hơn nhiều so với các nước EU khác, và đặc biệt có chương trình đầu tư định cư Golden Visa hấp dẫn.

Tổng quan bất động sản Hy Lạp có gì mới?

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trở thành một điểm đến hấp dẫn cho các nhà đầu tư quốc tế nhờ vào vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển đáng kể. Nằm ở ngã ba Châu Âu, Châu Á và Châu Phi, Hy Lạp không chỉ sở hữu vẻ đẹp thiên nhiên tuyệt vời mà còn mang lại lợi thế về mặt địa chính trị cho các hoạt động đầu tư và giao thương.

Với bờ biển dài hơn 13.000 km và hơn 6.000 hòn đảo, quốc gia này sở hữu nhiều địa điểm lý tưởng cho phát triển bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cho thuê du lịch. Khu vực Athens Riviera đang chứng kiến làn sóng đầu tư mới với các dự án cao cấp và sang trọng.

Sau cuộc khủng hoảng tài chính năm 2009, thị trường nhà ở Hy Lạp đã trải qua thời kỳ suy thoái kéo dài, nhưng hiện đang trong giai đoạn phục hồi mạnh mẽ với nhiều tín hiệu tích cực. Giá trị bất động sản tại các khu vực trọng điểm đã tăng đều đặn với mức tăng trung bình hàng năm từ 5-7% trong giai đoạn 2018-2023. Đặc biệt, sự phục hồi của nền kinh tế Hy Lạp cùng với các chính sách khuyến khích đầu tư từ chính phủ đã tạo động lực cho thị trường căn hộ và biệt thự phát triển bền vững.

Những lý do nên đầu tư bất động sản Hy Lạp trong năm 2025

Đầu tư vào bất động sản Hy Lạp mang lại nhiều lợi ích hấp dẫn cho các nhà đầu tư Việt Nam. Giá bất động sản ở Hy Lạp vẫn còn khá hợp lý so với các quốc gia EU khác như Pháp, Đức hay Tây Ban Nha.

Tăng trưởng giá trị tài sản là lợi ích đầu tiên cần kể đến. Giá nhà tại Hy Lạp có xu hướng tăng trưởng ổn định, đặc biệt tại các khu vực du lịch nổi tiếng và thành phố lớn. Theo số liệu từ Ngân hàng Trung ương Hy Lạp, giá căn hộ tại Athens đã tăng khoảng 30% trong 5 năm qua, mang lại tiềm năng sinh lời hấp dẫn.

Thứ hai, thị trường cho thuê phát triển mạnh. Hy Lạp là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới, đón tiếp hơn 30 triệu lượt khách quốc tế mỗi năm. Điều này tạo cơ hội tuyệt vời cho việc kinh doanh Airbnb và cho thuê villa nghỉ dưỡng, với tỷ suất lợi nhuận cho thuê ngắn hạn dao động từ 6-8% mỗi năm.

Ngoài ra, chi phí sống và duy trì bất động sản tại Hy Lạp thấp hơn nhiều so với các quốc gia phát triển khác ở Châu Âu. Thuế bất động sản cũng được giảm đáng kể trong những năm gần đây, giúp nhà đầu tư tiết kiệm chi phí vận hành và tối đa hóa lợi nhuận từ tài sản của mình.

Đón đầu xu hướng bất động sản Châu Âu

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang trải qua giai đoạn tăng trưởng ấn tượng sau thời kỳ suy thoái kéo dài. Giá bất động sản tăng mạnh mẽ trong những năm gần đây, với mức tăng trung bình 7,4% trên toàn quốc trong năm 2022, cao nhất trong vòng hai thập kỷ qua. Riêng tại Athens, mức tăng còn cao hơn, đạt khoảng 9,1% trong cùng kỳ, phản ánh sự phục hồi mạnh mẽ của thị trường thủ đô.

Về mặt cung cầu, thị trường đang chứng kiến sự cân bằng tương đối giữa nhu cầu từ du lịch và đầu tư quốc tế với nguồn cung từ các dự án mới. Đặc biệt, làn sóng đầu tư từ các quỹ bất động sản quốc tế và các nhà đầu tư cá nhân tìm kiếm cơ hội Golden Visa đã thúc đẩy sự phát triển của thị trường. Tuy nhiên, tại một số khu vực hot như Santorini và Mykonos, nguồn cung khan hiếm đang đẩy giá lên cao và tạo áp lực cạnh tranh cho người mua.

Nhiều khu vực có tiềm năng tăng trưởng

Athens và Athens Riviera: Thủ đô Hy Lạp hiện đang là tâm điểm của làn sóng tái phát triển đô thị. Khu vực trung tâm Athens như Kolonaki, Pagrati và Mets đang chứng kiến nhu cầu cao về căn hộ cao cấp và nhà ở. Giá bán tại các khu vực này dao động từ 2.500-4.500 EUR/m².

Dự án Hellinikon: Khu phức hợp đô thị lớn nhất châu Âu được xây dựng trên cơ sở sân bay cũ của Athens đang thu hút hàng tỷ euro đầu tư. Dự án bao gồm khu dân cư cao cấp, trung tâm thương mại, sân golf, và bến du thuyền. Đây được dự đoán là khu vực sẽ có tỷ lệ tăng giá cao nhất trong 5-10 năm tới.

Santorini và Mykonos: Hai hòn đảo này là điểm đến lý tưởng cho đầu tư biệt thự nghỉ dưỡng cao cấp. Santorini, với những ngôi nhà màu trắng nổi tiếng và hoàng hôn tuyệt đẹp, có giá bất động sản trung bình cao nhất Hy Lạp, dao động từ 5.000-10.000 EUR/m² cho các căn villa hướng biển. Cho thuê Airbnb tại đây có thể mang lại lợi nhuận lên đến 8-12% mỗi năm.

Crete và Rhodes: Hai hòn đảo lớn này cung cấp nhiều lựa chọn đầu tư đa dạng từ căn hộ đến biệt thự với giá cả phải chăng hơn so với Santorini và Mykonos. Giá bất động sản tại đây dao động từ 1.500-4.000 EUR/m² và có tiềm năng tăng trưởng ổn định, đặc biệt là các khu resort mới được phát triển.

Chính phủ ban hành nhiều ưu đãi thuế

Hy Lạp đã ban hành nhiều chính sách thuế ưu đãi nhằm thu hút đầu tư vào thị trường bất động sản. Một trong những cải cách quan trọng nhất là việc cắt giảm thuế tài sản (ENFIA) lên đến 30% trong những năm gần đây. Theo chính sách mới, mức thuế ENFIA cho một căn hộ 100m² tại khu vực trung tâm Athens đã giảm từ khoảng 700 EUR xuống còn 490 EUR mỗi năm, giúp nhà đầu tư tiết kiệm đáng kể chi phí sở hữu.

Đối với nhà đầu tư nước ngoài, Hy Lạp áp dụng nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn. Thuế chuyển nhượng bất động sản được giảm từ 10% xuống còn 3% giá trị giao dịch. Thuế thu nhập từ cho thuê bất động sản được tính theo biểu thuế lũy tiến từ 15% đến 45%, tùy thuộc vào mức thu nhập. Đặc biệt, nhà đầu tư có thể được miễn thuế VAT 24% đối với các dự án bất động sản mới trong một số trường hợp nhất định, tạo điều kiện thuận lợi cho việc mua và phát triển dự án mới.

Quy định pháp lý minh bạch cho công dân nước ngoài

Quy trình pháp lý cho việc mua và sở hữu bất động sản tại Hy Lạp tương đối minh bạch nhưng đòi hỏi sự tuân thủ nghiêm ngặt các thủ tục. Công dân nước ngoài, kể cả người Việt Nam, có quyền sở hữu bất động sản tại hầu hết các khu vực của Hy Lạp, ngoại trừ một số vùng biên giới và khu vực có tầm quan trọng về an ninh quốc phòng, vốn yêu cầu phải có sự chấp thuận đặc biệt.

Quá trình mua bất động sản bắt đầu với việc xác định và kiểm tra tính pháp lý của tài sản thông qua luật sư địa phương. Tiếp theo là ký kết hợp đồng sơ bộ và đặt cọc (thường là 10% giá trị). Sau đó, nhà đầu tư cần có số định danh thuế Hy Lạp (AFM) và mở tài khoản ngân hàng tại Hy Lạp. Bước cuối cùng là ký kết hợp đồng chính thức trước công chứng viên và đăng ký quyền sở hữu tại Văn phòng Đăng ký Đất đai địa phương.

“Cơ hội vàng” đầu tư bất động sản nhận quốc tịch Hy Lạp

Trong bối cảnh thế giới đang có nhiều biến động về kinh tế và chính trị, việc sở hữu một “tấm hộ chiếu thứ hai” đang trở thành xu hướng nổi bật trong giới đầu tư quốc tế. Theo báo cáo mới nhất từ Knight Frank Global Wealth Report, hơn 36% các nhà đầu tư có tài sản lớn đã hoặc đang cân nhắc đầu tư để có thêm quốc tịch hoặc thẻ cư trú tại nước ngoài. Đặc biệt, Hy Lạp nổi lên như một điểm đến hàng đầu nhờ chi phí hợp lý và con đường rõ ràng đến quốc tịch EU.

Nhận định xu hướng này, BSOP đã phát triển bộ giải pháp đầu tư linh hoạt giúp nhà đầu tư Việt Nam không chỉ sở hữu bất động sản sinh lời mà còn tiến tới quốc tịch Hy Lạp – một quốc tịch EU có giá trị toàn cầu.

Lộ trình từ đầu tư đến sơ hữu quốc tịch

BSOP cung cấp lộ trình đầu tư 7 năm toàn diện, giúp khách hàng chuyển từ Golden Visa đến quốc tịch EU:

• Năm 1-2: Mua bất động sản và nhận Golden Visa Hy Lạp
• Năm 2-5: Không yêu cầu cư trú (chỉ cần sang một ngày để lấy sinh trắc), tối ưu hóa lợi nhuận từ bất động sản
• Năm 6-7: Đủ điều kiện nộp đơn xin quốc tịch Hy Lạp
• Năm 7+: Trở thành công dân EU với tự do di chuyển, sinh sống và làm việc tại 27 quốc gia thành viên

Ông Lưu Minh Ngọc, Tổng giám đốc của BSOP chia sẻ: “Xu hướng đầu tư bất động sản kết hợp quốc tịch sẽ tiếp tục tăng mạnh trong năm 2025-2030. Đây không chỉ là kênh đầu tư sinh lời mà còn là chiến lược đa dạng hóa rủi ro và tạo điều kiện di chuyển toàn cầu cho cả gia đình.”

Đa dạng gói đầu tư phù hợp với mọi nhu cầu

BSOP đã phát triển 3 gói đầu tư khác nhau phù hợp với các nhu cầu và khả năng tài chính đa dạng của nhà đầu tư Việt Nam:

Gói 800.000 EUR

• Căn hộ cao cấp hoặc biệt thự tại trung tâm Athens hoặc Athens Riviera
• Tiềm năng tăng giá cao nhất (dự kiến 8-10%/năm)
• Dịch vụ quản lý tài sản cao cấp trọn gói
• Tư vấn pháp lý Golden Visa và định cư đặc biệt

Gói 400.000-600.000 EUR

• Bất động sản nghỉ dưỡng tại các đảo như Crete, Rhodes, hoặc các khu vực ngoài trung tâm
• Lợi nhuận cho thuê du lịch cao (8-12%/năm)
• Dịch vụ quản lý cho thuê Airbnb chuyên nghiệp
• Hỗ trợ đưa bất động sản vào hệ thống booking quốc tế

Gói 250.000-350.000 EUR

• Bất động sản chuyển đổi mục đích sử dụng từ thương mại sang nhà ở
• Chi phí đầu tư tối thiểu nhưng vẫn đủ điều kiện Golden Visa
• Hỗ trợ tìm kiếm tài sản đúng quy định và tiềm năng tăng giá
• Phù hợp với nhà đầu tư lần đầu tiếp cận thị trường quốc tế

Kinh nghiệm thực tế trong quá trình đầu tư bất động sản tại Hy Lạp

Đầu tư bất động sản tại Hy Lạp đòi hỏi kiến thức chuyên sâu và kinh nghiệm thực tế về thị trường địa phương. BSOP, với hơn 15 năm kinh nghiệm, đã tổng hợp những chỉ dẫn chi tiết cho nhà đầu tư Việt Nam khi tham gia thị trường này:

Lựa chọn thời điểm mua thích hợp

Theo số liệu nghiên cứu thị trường của BSOP, thời điểm lý tưởng để mua bất động sản tại Hy Lạp là giai đoạn tháng 10 đến tháng 3. Đây là mùa thấp điểm du lịch, khi giá cả thường hợp lý hơn và chủ bán có xu hướng linh hoạt trong đàm phán. Đặc biệt, hiện tại là “cửa sổ cơ hội” trước khi giá bất động sản tại Hy Lạp tiếp tục tăng mạnh trong những năm tới.

Tìm hiểu các bước thẩm định bất động sản quốc tế

BSOP đã xây dựng quy trình thẩm định bất động sản gồm 7 bước mà nhà đầu tư cần tuân thủ:

• Xác định rõ mục tiêu đầu tư (cho thuê, tăng giá, hoặc định cư)
• Kiểm tra tính pháp lý của tài sản thông qua hệ thống cadastre
• Đánh giá chất lượng xây dựng và cơ sở hạ tầng
• Phân tích tiềm năng phát triển của khu vực
• Tính toán tỷ suất sinh lời dự kiến và chi phí duy trì
• Xác minh các khoản thuế và phí liên quan
• Đánh giá khả năng thanh khoản trong tương lai

Tìm kiếm giải pháp quản lý bất động sản quốc tế uy tín

Một trong những thách thức lớn nhất của nhà đầu tư Việt Nam khi sở hữu bất động sản tại Hy Lạp là việc quản lý và khai thác hiệu quả tài sản khi không thường xuyên có mặt tại đó. BSOP đã xây dựng hệ thống quản lý bất động sản toàn diện giúp khách hàng tối đa hóa lợi nhuận từ khoản đầu tư của mình.

Dịch vụ quản lý bất động sản của BSOP

• Cho thuê ngắn hạn (Airbnb & Booking): Đội ngũ BSOP sẽ quản lý toàn bộ quá trình từ chụp ảnh chuyên nghiệp, tạo hồ sơ trên các nền tảng đặt phòng, quản lý đặt chỗ, đón tiếp khách, dọn dẹp, và xử lý các vấn đề phát sinh.
• Cho thuê dài hạn: BSOP hỗ trợ tìm kiếm người thuê uy tín, ký kết hợp đồng theo luật pháp Hy Lạp, thu tiền thuê định kỳ, và quản lý tài sản trong suốt thời gian cho thuê.
• Báo cáo tài chính minh bạch: Khách hàng sẽ nhận được báo cáo chi tiết về doanh thu và chi phí hàng tháng, cùng với kế hoạch tối ưu hóa lợi nhuận.
• Bảo trì và chăm sóc tài sản: Đội ngũ kỹ thuật của BSOP sẽ thực hiện kiểm tra định kỳ, bảo trì, và sửa chữa khi cần thiết để đảm bảo tài sản luôn trong tình trạng tốt.

Chiến Lược Cho Thuê Theo Mùa

BSOP đã phát triển chiến lược cho thuê theo mùa để tối đa hóa lợi nhuận cho các bất động sản nghỉ dưỡng:

• Mùa cao điểm (Tháng 6-9): Áp dụng chiến lược giá cao, cho thuê ngắn hạn theo ngày với giá tối đa
• Mùa trung bình (Tháng 4-5 và 10): Kết hợp cho thuê ngắn hạn với các gói tuần/tháng ưu đãi
• Mùa thấp điểm (Tháng 11-3): Tìm kiếm hợp đồng thuê trung hạn (3-5 tháng) cho người nước ngoài tránh đông

Theo số liệu của BSOP, chiến lược này có thể tăng lợi nhuận cho thuê lên đến 30-40% so với các phương pháp cho thuê truyền thống

Câu Hỏi Thường Gặp

Làm thế nào để tham gia chương trình Golden Visa và những lợi ích của nó?

Để tham gia chương trình Golden Visa, nhà đầu tư cần mua bất động sản tại Hy Lạp với giá trị tối thiểu từ 400.000 EUR đến 800.000 EUR tùy theo khu vực. Quy trình bao gồm việc mua bất động sản, nộp hồ sơ xin cấp thẻ cư trú, và hoàn tất các thủ tục pháp lý liên quan. Lợi ích chính của chương trình bao gồm: thẻ cư trú dài hạn 5 năm có thể gia hạn, quyền đi lại tự do trong khối Schengen, cơ hội xin quốc tịch Hy Lạp sau 7 năm cư trú, và quyền lợi giáo dục và y tế cho cả gia đình.

Những khu vực nào đang phát triển mạnh mẽ nhất tại Hy Lạp?

Hiện nay, các khu vực phát triển mạnh mẽ nhất trong thị trường nhà đất Hy Lạp bao gồm:

• Athens và Athenian Riviera: Đặc biệt là khu vực Glyfada, Voula, và Vouliagmeni với dự án Hellinikon. Khu vực này đang chứng kiến sự phát triển của nhiều dự án căn hộ cao cấp và biệt thự hướng biển.
• Đảo Mykonos và Santorini: Tiếp tục là những điểm nóng cho bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp và đầu tư cho thuê Airbnb. Lợi nhuận cho thuê tại đây có thể đạt 8-12% mỗi năm.
• Crete và Rhodes: Hai đảo lớn này đang thu hút nhiều dự án phát triển resort và biệt thự với mức giá hợp lý hơn so với Mykonos và Santorini.
• Thessaloniki: Thành phố lớn thứ hai của Hy Lạp đang trở thành trung tâm công nghệ và đổi mới sáng tạo, thu hút nhiều nhà đầu tư vào bất động sản thương mại và văn phòng.
• Chalkidiki (Halkidiki): Khu vực bán đảo phía bắc với ba “chân” nổi tiếng đang phát triển nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp và biệt thự ven biển.

Những ưu đãi thuế nào có sẵn cho nhà đầu tư bất động sản tại Hy Lạp?

Hy Lạp cung cấp nhiều ưu đãi thuế hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản, bao gồm:

• Giảm thuế tài sản ENFIA lên đến 30%.
• Giảm thuế chuyển nhượng từ 10% xuống 3%.
• Miễn thuế VAT 24% cho các dự án bất động sản mới trong một số trường hợp.
• Thuế thu nhập từ cho thuê được tính theo biểu thuế lũy tiến với mức khởi điểm thấp (15%).
• Hiệp định tránh đánh thuế hai lần giữa Hy Lạp và nhiều quốc gia, giúp nhà đầu tư tránh bị đánh thuế hai lần trên cùng một khoản thu nhập.

Kết Luận

Thị trường bất động sản Hy Lạp đang mở ra nhiều cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt Nam. Đây là thời điểm lý tưởng để tham gia vào thị trường này vì những lý do sau:

Giá bất động sản còn hấp dẫn: So với các thị trường Châu Âu khác như Pháp, Ý hay Tây Ban Nha, giá nhà đất tại Hy Lạp vẫn còn ở mức hợp lý và có nhiều tiềm năng tăng trưởng.

Phục hồi kinh tế mạnh mẽ: Sau khủng hoảng, nền kinh tế Hy Lạp đang trên đà phục hồi vững chắc với tốc độ tăng trưởng GDP ổn định, tạo nền tảng cho sự phát triển của thị trường bất động sản.

Ưu đãi đầu tư hấp dẫn: Chương trình Golden Visa Hy Lạp cung cấp cơ hội kết hợp đầu tư với định cư, mở ra cánh cửa trở thành công dân Châu Âu cho nhà đầu tư và gia đình.

Tiềm năng du lịch lớn: Ngành du lịch Hy Lạp phát triển mạnh mẽ với hơn 30 triệu lượt khách mỗi năm, tạo cơ hội cho thị trường cho thuê ngắn hạn và bất động sản nghỉ dưỡng.

Cải cách pháp lý thuận lợi: Hy Lạp đang thực hiện nhiều cải cách kinh tế và pháp lý nhằm tạo môi trường đầu tư thuận lợi hơn, với hệ thống thuế ưu đãi và quy trình giao dịch minh bạch.

Tham khảo thêm các thông tin về di trú và du học tại: https://ditruglobal.com/