Định cư đầu tư bất động sản là gì? Điều kiện, Quy trình, Các loại hình đầu tư

Định cư đầu tư bất động sản là một hình thức di cư quốc tế, trong đó người nước ngoài được cấp thị thực hoặc quốc tịch của một quốc gia khác khi họ đầu tư vào các dự án bất động sản của quốc gia đó. Đây là một cách để thu hút vốn nước ngoài, phát triển kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản của các quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, để được hưởng quyền lợi này, người nước ngoài phải tuân theo các điều kiện và quy trình do các quốc gia chủ nhà quy định. Ngoài ra, người nước ngoài cũng có thể lựa chọn các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau tùy theo mục tiêu và khả năng.

Chương trình định cư đầu tư bất động sản là gì?

Định cư đầu tư bất động sản là một hình thức di cư quốc tế, trong đó người nước ngoài được cấp thị thực hoặc quốc tịch của một quốc gia khác khi họ đầu tư vào các dự án bất động sản của quốc gia đó. Đây là một cách để thu hút vốn nước ngoài, phát triển kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản của các quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, để được hưởng quyền lợi này, người nước ngoài phải tuân theo các điều kiện và quy trình do các quốc gia chủ nhà quy định. Ngoài ra, người nước ngoài cũng có thể lựa chọn các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau tùy theo mục tiêu và khả năng của họ. Khi đầu tư thành công, nhà đầu từ và gia đình sẽ được nhận giấy thường trú hoặc quốc tịch, có quyền sinh sống, làm việc, học tập cũng như hưởng các phúc lợi xã hội, môi trường giáo dục, nền y tế hiện đại, tân tiến từ các quốc gia này.

Điều kiện để được định cư đầu tư bất động sản

Điều kiện để được định cư đầu tư bất động sản có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, có một số điều kiện chung mà hầu hết các quốc gia chủ nhà yêu cầu, như sau:

• Người nước ngoài phải có khả năng tài chính để thực hiện việc đầu tư bất động sản. Thông thường, các quốc gia chủ nhà sẽ quy định một mức số tiền tối thiểu mà người nước ngoài phải bỏ ra để mua hoặc xây dựng bất động sản. Mức số tiền này có thể dao động từ vài trăm nghìn USD cho đến hàng triệu USD, tùy theo từng quốc gia và từng dự án.
• Người nước ngoài phải tuân theo các quy định về pháp lý và thuế của quốc gia chủ nhà. Điều này có nghĩa là người nước ngoài phải có giấy tờ hợp lệ để chứng minh quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản, phải thanh toán các khoản thuế liên quan và phải tuân thủ các luật lệ về an ninh, môi trường và xã hội của quốc gia chủ nhà.
• Người nước ngoài phải có ý định duy trì việc sở hữu hoặc sử dụng bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Thông thường, các quốc gia chủ nhà sẽ yêu cầu người nước ngoài phải giữ bất động sản ít nhất trong 3-5 năm trước khi được xem xét cho việc cấp thị thực hoặc quốc tịch. Một số quốc gia còn yêu cầu người nước ngoài phải sinh sống hoặc làm việc tại quốc gia chủ nhà trong một khoảng thời gian nhất định để chứng tỏ sự gắn bó với quốc gia đó.

Quy trình để được định cư đầu tư bất động sản

Quy trình để được định cư đầu tư bất động sản cũng sẽ tùy theo từng quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, có một số bước chung mà hầu hết các quốc gia chủ nhà đều áp dụng, như sau:

• Bước 1: Tìm hiểu về các định cư đầu tư bất động sản mà quốc gia chủ nhà cho phép người nước ngoài đầu tư. Các dự án này có thể là các dự án mới xây dựng hoặc đã hoàn thành, có thể là các loại hình như nhà ở, văn phòng, khách sạn, khu nghỉ dưỡng, khu công nghiệp… Người nước ngoài cần phải lựa chọn các dự án phù hợp với nhu cầu, khả năng và mục tiêu của họ.
• Bước 2: Liên hệ với chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng của các dự án Định cư đầu tư bất động sản  đã chọn. Người nước ngoài cần phải yêu cầu các thông tin chi tiết về các dự án, như giá bán, diện tích, tiến độ xây dựng, hình thức thanh toán, hợp đồng mua bán… Người nước ngoài cũng cần phải kiểm tra tính pháp lý và uy tín của chủ đầu tư hoặc đại lý bán hàng.
• Bước 3: Thanh toán tiền mua hoặc xây dựng bất động sản theo hợp đồng đã ký kết. Người nước ngoài cần phải tuân theo các quy định về thanh toán của quốc gia chủ nhà, bao gồm việc chuyển tiền qua ngân hàng hoặc các tổ chức tài chính được ủy quyền, việc xuất trình các giấy tờ liên quan và việc thanh toán các khoản thuế liên quan.
• Bước 4: Nhận giấy tờ về quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản từ chủ đầu tư hoặc cơ quan có thẩm quyền. Người nước ngoài cần phải kiểm tra tính xác thực và hợp lệ của các giấy tờ này, bao gồm giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, giấy phép xây dựng… Người nước ngoài cũng cần phải lưu trữ và bảo quản các giấy tờ này một cách an toàn.
• Bước 5: Nộp hồ sơ xin thị thực hoặc quốc tịch của quốc gia chủ nhà. Người nước ngoài cần phải chuẩn bị các giấy tờ theo yêu cầu của quốc gia chủ nhà, bao gồm hộ chiếu, giấy khai sinh, giấy kết hôn (nếu có), giấy tờ về quyền sở hữu hoặc sử dụng bất động sản, giấy tờ chứng minh khả năng tài chính, giấy tờ chứng minh không có tiền án tiền sự, bệnh tật nghiêm trọng hoặc có nguy cơ lây nhiễm cho người khác. Người nước ngoài cần phải nộp hồ sơ tại đại sứ quán hoặc lãnh sự quán của quốc gia chủ nhà, hoặc qua các tổ chức tư vấn được ủy quyền. Người nước ngoài cũng cần phải trả các khoản phí xử lý hồ sơ và thực hiện các bước kiểm tra an ninh, y tế và phỏng vấn theo yêu cầu của quốc gia chủ nhà.
• Bước 6: Nhận thị thực hoặc quốc tịch của quốc gia chủ nhà. Nếu hồ sơ của người nước ngoài được chấp thuận, họ sẽ được cấp thị thực hoặc quốc tịch của quốc gia chủ nhà. Thị thực hoặc quốc tịch này có thể có thời hạn hoặc vô thời hạn, tùy theo từng quốc gia và từng loại hình đầu tư. Người nước ngoài cần phải tuân theo các quy định về nhập cảnh, xuất cảnh và sinh sống tại quốc gia chủ nhà.

Các loại hình đầu tư bất động sản để được định cư

Các loại hình định cư đầu tư bất động sản có thể khác nhau tùy theo từng quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, có một số loại hình đầu tư phổ biến mà nhiều người nước ngoài lựa chọn, như sau:

• Đầu tư vào các dự án bất động sản mới xây dựng: Đây là loại hình đầu tư mà người nước ngoài mua hoặc xây dựng các bất động sản mới trong các dự án do chính phủ hoặc các tổ chức phi chính phủ của quốc gia chủ nhà triển khai. Các dự án này thường có mục tiêu phát triển kinh tế, xã hội, văn hóa hoặc môi trường của quốc gia chủ nhà. Ví dụ: Đầu tư vào các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, các dự án du lịch sinh thái, các dự án giáo dục hoặc y tế…
  Đầu tư vào các dự án bất động sản đã hoàn thành: Đây là loại hình đầu tư mà người nước ngoài mua hoặc thuê các bất động sản đã được xây dựng và hoạt động trên thị trường của quốc gia chủ nhà. Các bất động sản này thường có giá trị cao và mang lại lợi nhuận ổn định cho người đầu tư. Ví dụ: Đầu tư vào các căn hộ cao cấp, các văn phòng cho thuê, các khách sạn hay khu nghỉ dưỡng…
• Đầu tư vào các dự án bất động sản kết hợp: Đây là loại hình đầu tư mà người nước ngoài vừa mua hoặc xây dựng các bất động sản mới, vừa mua hoặc thuê các bất động sản đã hoàn thành trong cùng một dự án hoặc nhiều dự án khác nhau của quốc gia chủ nhà. Cách này giúp người nước ngoài tận dụng được cả hai lợi ích của việc đầu tư vào các dự án mới và các dự án đã hoàn thành, đồng thời góp phần vào sự phát triển của quốc gia chủ nhà. Ví dụ: Đầu tư vào một dự án khu đô thị mới, trong đó vừa xây dựng các nhà ở, vừa mua các văn phòng hoặc cửa hàng cho thuê…

Những chương trình định cư đầu tư đáng chú ý trên thế giới

Mỹ và chương trình đầu tư định cư EB-5

Mỹ từ lâu là quốc gia có nền kinh tế phát triển bậc nhất thế giới với tổng sản phẩm quốc nội trên 14.000 tỷ USD/năm. Năm 2010, Mỹ duy trì mối quan hệ thương mại tự do với 17 nước và kim ngạch thương mại đạt 5.000 tỷ USD. Có thể thấy, Mỹ luôn là quốc gia đứng top đầu về đầu tư kinh doanh hấp dẫn bậc nhất thế giới. Đối với những nhà đầu tư có tài chính mạnh, từ 800.000 USD trở lên, tham gia chương trình định cư đầu tư bất động sản diện EB-5 được xem là phương pháp lý tưởng giúp bạn đặt chân đến Mỹ nhanh nhất. Lợi thế của chương trình đầu tư diện EB-5 là không phỏng vấn, bằng cấp, kinh nghiệm, ngoại ngữ. Chỉ cần ứng viên có điều kiện tài chính tốt là được. Ngoài ra, chương trình đầu tư EB-5 có nhiều điểm hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư. Điển hình là sở hữu tấm thẻ xanh quyền lực. Khi có trong tay thẻ này, bạn sẽ được tự do đi lại đến 187 nước mà không cần xin visa. Bên cạnh đó, bạn sẽ hưởng đầy đủ quyền lợi như công dân Mỹ.

Để tham gia chương trình EB-5, ứng viên chọn 1 trong 2 hình thức đầu tư sau:

• Đầu tư gián tiếp: Đương đơn sẽ đầu tư 800.000 USD vào các dự án thuộc Trung tâm Vùng được Sở Di trú Mỹ chấp thuận. Đồng thời dự án đầu tư phải tạo ra hơn 10 công ăn việc làm cho người bản xứ.
• Đầu tư trực tiếp: Nếu không đầu tư gián tiếp tại Trung tâm vùng, ứng viên có thể mua lại doanh nghiệp đang hoạt động hoặc thành lập công ty mới với số vốn từ 1.050.000 USD trở lên.

Canada và chương trình Startup Visa Canada

Canada là môi trường lý tưởng cho những cá nhân muốn khởi nghiệp ở quy mô vừa và nhỏ. Theo U.S. News & World Report, Canada xếp thứ 3 trên thế giới về chính sách đầu tư định cư thông thoáng. Do đó, nếu bạn vẫn đang phân vân chưa quyết định nên định cư ở nước nào thì Canada chính là điểm đến hấp dẫn cho bạn. Theo báo cáo của CIBC World Market, từ 2020 đến 2029, sẽ có khoảng 625.000 chủ các cơ sở thương mại ở Canada nghỉ hưu. Từ năm 2029 trở đi, con số này sẽ tăng hơn nữa. Điều này khiến Canada trở thành quốc gia thu hút nhiều nhà đầu tư trên khắp thế giới. So với visa EB-5, chương trình Start-Up Visa có mức đầu tư cực kỳ hợp lý. Chí phí tham gia chương trình chỉ từ $270.000 CAD. Thời gian xét duyệt cũng khá nhanh, chỉ từ 12 – 20 tháng.

Mức đầu tư thấp, thời gian xét thực nhanh song quyền lợi Canada dành cho ứng viên lại vô cùng lớn. Quý đầu tư và gia đình sẽ được cấp thẳng lên Thường trú nhân vĩnh viễn và hưởng nền giáo dục, y tế, an sinh xã hội 100% như người bản xứ. Đặc biệt, con cái của Nhà Đầu Tư không chỉ được miễn học phí ở trường công lập từ bậc tiểu học đến trung học phổ thông, mà còn được chính phủ hỗ trợ thêm $430 – $630/tháng/bé.

Malta & chương trình đầu tư định cư

Với câu hỏi có nên ra nước ngoài định cư không, bạn có thể tham khảo các thông tin sau về chương trình định cư đầu tư bất động sản Malta để đưa ra sự lựa chọn phù hợp. Với chính sách định cư thông thoáng, Malta là quốc gia lý tưởng cho những ai có mong muốn lấy quốc tịch châu Âu. Nếu bạn lo lắng về số vốn đầu tư quá nhiều khi định cư ở một số quốc gia khác như Mỹ hay Canada thì với Malta, nhà đầu tư chỉ cần tốn chi phí bằng một nửa. Số tiền đầu tư chỉ chuyển khi hồ sơ được Bộ Di trú chấp nhận nhằm đảm bảo tính an toàn và ít rủi ro. Thời gian xét duyệt hồ sơ tương đối nhanh khoảng 4 – 6 tháng.

Để thỏa mãn điều kiện gia hạn thẻ cư trú, nhà đầu tư chỉ cần lưu trú 1 ngày trong một năm. Sau 5 năm có thể xin lên quốc tịch mà không cần thi. Khi tham gia chương trình định cư và đầu tư tại Malta, bạn có thể bảo lãnh gia đình đến 4 thế hệ sang cùng chung sống. Cả gia đình bạn sẽ được hưởng đầy đủ những quyền lợi về phúc lợi, dịch vụ y tế, tự do đi làm và di chuyển trong khối Schengen. Ngoài ra khi kinh doanh và đầu tư tại Malta bạn sẽ được hưởng chính sách thuế vô cùng hấp dẫn. Quốc gia này không đánh thuế đối với bất động sản, tài sản, thuế thừa kế hay tài sản ròng. Giảm 50% cho thuế nhà máy và 20% cho thuế công trình tòa nhà.

Kết luận

Định cư đầu tư bất động sản là một hình thức di cư quốc tế, trong đó người nước ngoài được cấp thị thực hoặc quốc tịch của một quốc gia khác khi họ đầu tư vào các dự án bất động sản của quốc gia đó. Đây là một cách để thu hút vốn nước ngoài, phát triển kinh tế và thúc đẩy thị trường bất động sản của các quốc gia chủ nhà. Tuy nhiên, để được hưởng quyền lợi này, người nước ngoài phải tuân theo các điều kiện và quy trình do các quốc gia chủ nhà quy định. Ngoài ra, người nước ngoài cũng có thể lựa chọn các loại hình đầu tư bất động sản khác nhau tùy theo mục tiêu và khả năng của họ.