Hiện nay, Bồ Đào Nha thu hút sự chú ý của nhà đầu tư trên toàn thế giới nhờ vào thị trường bất động sản sôi động và tiềm năng. Theo báo cáo của Global Property Guide, giá bất động sản tại Bồ Đào Nha đã tăng 7,9% trong năm 2020, cao hơn mức trung bình của EU là 5,8%. Mặc dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch Covid-19, nhưng thị trường bất động sản Bồ Đào Nha vẫn cho thấy sự phục hồi nhanh chóng và khả quan trong năm 2021. Vậy, tại sao bạn nên đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha? Những lợi ích gì mà bạn có thể nhận được khi sở hữu một căn nhà hay một căn hộ tại quốc gia này? Và quan trọng nhất, bạn cần lưu ý những gì khi thực hiện giao dịch mua bán bất động sản Bồ Đào Nha? Hãy cùng tìm hiểu trong bài viết này.
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha là một quốc gia nằm ở Tây Nam Châu Âu, có bờ biển dài hơn 1.800 km giáp với Đại Tây Dương. Bồ Đào Nha nổi tiếng với khí hậu ôn hòa, phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, di sản văn hóa phong phú và chất lượng cuộc sống cao. Bồ Đào Nha cũng là thành viên của Liên Minh Châu Âu (EU) và khu vực Schengen, cho phép người dân của nó có quyền tự do đi lại, sinh sống và làm việc tại 26 quốc gia khác. Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không chỉ mang lại cho bạn cơ hội sinh lời từ việc cho thuê hoặc bán lại, mà còn giúp bạn có được nhiều quyền lợi khác.
Tham gia chương trình Golden Visa
Golden Visa là một chương trình do Chính phủ Bồ Đào Nha triển khai từ năm 2012, nhằm thu hút các nhà đầu tư nước ngoài vào quốc gia này. Golden Visa cho phép bạn và gia đình của bạn (vợ/chồng và con cái dưới 18 tuổi) có quyền cư trú, làm việc, học tập và đi lại tự do trong khu vực Schengen. Bạn chỉ cần lưu trú tại Bồ Đào Nha ít nhất 7 ngày trong năm đầu tiên và 14 ngày trong hai năm tiếp theo để duy trì thị thực của mình. Sau 5 năm, bạn có thể xin cấp thường trú nhân và sau 6 năm, bạn có thể xin nhập quốc tịch Bồ Đào Nha.Theo chương trình này, các nhà đầu tư có thể nhận được thị thực cư trú và quốc tịch Bồ Đào Nha nếu thực hiện một trong các hình thức đầu tư sau:
- Đầu tư vào bất động sản đang được cải tạo hoặc có tuổi đời trên 30 năm, trị giá tối thiểu 350.000 EUR
- Đầu tư vào bất động sản mới hoặc đã sử dụng, trị giá tối thiểu 500.000 EUR
- Đầu tư vào các dự án khoa học, nghiên cứu và phát triển, trị giá tối thiểu 350.000 EUR
- Đầu tư vào các doanh nghiệp khởi nghiệp hoặc các công ty sáng tạo, trị giá tối thiểu 200.000 EUR
- Đầu tư vào các quỹ đầu tư hoặc quỹ tín thác, trị giá tối thiểu 350.000 EUR
- Tạo ra ít nhất 10 việc làm cho người dân Bồ Đào Nha
Tuy nhiên, bạn cần lưu ý rằng, từ ngày 01/01/2022, chính phủ Bồ Đào Nha sẽ thay đổi một số quy định về chương trình Golden Visa. Cụ thể, các nhà đầu tư chỉ có thể mua các bất động sản nằm trong khu vực Azores và Madeira hoặc trong các vùng nội địa do Chính phủ Bồ Đào Nha quy định. Những nhà đầu tư đã nộp đơn trước ngày 01/01/2022 vẫn được áp dụng luật cũ để tiếp tục gia hạn visa của mình và gia đình.
Hưởng thuế suất thấp
Một lợi ích khác mà bạn có thể nhận được khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha là thuế suất thấp. Theo báo cáo của PwC, Bồ Đào Nha là một trong những quốc gia có thuế suất thu nhập cá nhân (PIT) và thuế suất doanh nghiệp (CIT) thấp nhất trong khu vực EU.
Cụ thể, thuế suất PIT của Bồ Đào Nha dao động từ 14,5% đến 48%, tuỳ theo mức thu nhập của cá nhân. Ngoài ra, Bồ Đào Nha còn có chương trình Non-Habitual Resident (NHR), cho phép các công dân nước ngoài sống và làm việc tại Bồ Đào Nha được miễn thuế hoặc giảm thuế trong vòng 10 năm. Theo chương trình này, các thu nhập từ hoạt động kinh doanh hoặc lao động được áp dụng thuế suất cố định là 20%, còn các thu nhập từ lãi suất, cổ tức, tiền lương hưu hoặc tiền thuê nhà được miễn thuế hoàn toàn.
Về thuế suất CIT, Bồ Đào Nha áp dụng mức thuế suất là 21% cho các doanh nghiệp có tổng doanh thu hàng năm không quá 15 triệu EUR1. Ngoài ra, các doanh nghiệp còn được hưởng các khoản miễn giảm thuế hoặc tín dụng thuế nếu thực hiện các hoạt động đầu tư, nghiên cứu, phát triển hoặc tạo ra việc làm tại Bồ Đào Nha.
Đối với các nhà đầu tư bất động sản, họ cũng chỉ phải trả một mức thuế suất khá thấp khi mua bán hoặc cho thuê bất động sản. Cụ thể, khi mua bất động sản, họ sẽ phải trả thuế chuyển nhượng (IMT) từ 0% đến 6% và thuế con dấu (IS) là 0,8% trên giá trị bất động sản. Khi bán bất động sản, họ sẽ phải trả thuế lợi tức (CGT) là 28% cho người không cư trú và từ 14,5% đến 48% cho người cư trú.
Tuy nhiên, nếu họ sử dụng số tiền thu được từ việc bán bất động sản để mua một ngôi nhà mới tại Bồ Đào Nha trong vòng 36 tháng, họ sẽ được miễn thuế lợi tức hoàn toàn. Trong khi đó, nếu cho thuê bất động sản, họ sẽ phải trả thuế thu nhập cho thuê (PIT) là 28% cho người không cư trú và từ 14,5% đến 48% cho người cư trú. Tuy nhiên, nếu họ tham gia chương trình Non-Habitual Resident (NHR), họ sẽ được miễn thuế hoàn toàn cho các khoản thu nhập cho thuê từ nước ngoài.
Tận hưởng chất lượng cuộc sống cao
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không chỉ mang lại lợi ích kinh tế mà còn giúp bạn tận hưởng một cuộc sống chất lượng cao tại quốc gia này. Bồ Đào Nha có nhiều điểm thu hút như:
- Khí hậu ôn hòa: Bồ Đào Nha có khí hậu kiểu Địa Trung Hải, với mùa hè nóng và khô, mùa đông ấm áp và ẩm. Nhiệt độ trung bình hàng năm dao động từ 15°C đến 27°C, tùy theo vùng. Bạn có thể thưởng thức ánh nắng và biển xanh quanh năm tại Bồ Đào Nha.
- Phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp: Bồ Đào Nha có bờ biển dài với những bãi biển cát trắng, những vách đá ngoạn mục và những làng chài yên bình. Bồ Đào Nha cũng có nhiều công viên quốc gia và khu bảo tồn thiên nhiên, nơi bạn có thể khám phá đa dạng sinh học và cảnh quan của quốc gia này.
- Di sản văn hóa phong phú: Bồ Đào Nha có lịch sử lâu đời và giàu truyền thống. Bạn có thể tìm thấy nhiều công trình kiến trúc độc đáo, từ những lâu đài cổ xưa, những nhà thờ tráng lệ, đến những ngôi làng cổ tích. Bồ Đào Nha cũng có nhiều di sản văn hóa thế giới của UNESCO, như trung tâm lịch sử của Lisbon, Porto, Évora, Sintra và các khu khảo cổ của Alentejo.
- Ẩm thực đặc sắc: Bồ Đào Nha có ẩm thực đa dạng và phong phú, với ảnh hưởng từ nhiều nền văn hóa khác nhau. Bạn có thể thưởng thức những món ăn ngon và độc đáo, như bánh mì Pastel de Nata, món cá tuyết Bacalhau, món thịt heo Alentejana, món súp Caldo Verde, hay món tráng miệng Queijadas. Bồ Đào Nha cũng nổi tiếng với rượu vang Porto và Madeira, cũng như các loại rượu trái cây khác.
Những điều cần lưu ý khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha
Tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản Bồ Đào Nha
Trước khi quyết định mua bất động sản Bồ Đào Nha, bạn nên tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản của quốc gia này. Bạn nên xem xét các yếu tố như:
- Vị trí: Bạn nên chọn những vị trí có tiềm năng phát triển, có nhu cầu cao và có giá trị gia tăng trong tương lai. Một số vị trí hấp dẫn cho việc đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha là Lisbon, Porto, Algarve, Madeira và Azores.
- Loại hình: Bạn nên chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục đích và khả năng của bạn. Nếu bạn muốn cư ngụ hoặc bán lại sau này, bạn có thể chọn nhà phố hoặc biệt thự. Nếu bạn muốn cho thuê hoặc kinh doanh du lịch, bạn có thể chọn căn hộ chung cư hoặc căn hộ nghỉ dưỡng.
- Tình trạng: Bạn nên kiểm tra kỹ tình trạng của bất động sản trước khi mua. Bạn nên xem xét các yếu tố như diện tích, thiết kế, tiện ích, chất lượng xây dựng, tuổi đời và giấy tờ pháp lý của bất động sản. Bạn nên thuê một chuyên gia kiểm tra hoặc một luật sư để giúp bạn trong quá trình này.
Liên hệ với người bán và làm thủ tục mua bán
Sau khi đã chọn được bất động sản mong muốn, bạn sẽ tiến hành liên hệ với người bán để đưa ra đề xuất và thương lượng giá cả. Nếu hai bên đồng ý, bạn sẽ ký một hợp đồng giao kèo (Contrato de Promessa de Compra e Venda) và thanh toán một khoản tiền cọc (sinal), thường bằng 10% đến 30% giá trị bất động sản. Hợp đồng này sẽ ghi rõ các điều khoản và điều kiện của giao dịch, như thời hạn thanh toán, thời gian giao nhà, trách nhiệm của các bên và các khoản phạt nếu có.
Ký hợp đồng mua bán và công chứng
Sau khi đã hoàn tất các thủ tục pháp lý và thanh toán, bạn sẽ ký hợp đồng mua bán (Contrato de Compra e Venda) với người bán tại văn phòng công chứng. Hợp đồng này sẽ được công chứng viên xác nhận và ghi vào sổ đăng ký bất động sản. Bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu (Certidão de Registo Predial) và giấy chứng nhận quyền sử dụng (Caderneta Predial). Bạn cũng sẽ phải trả thuế con dấu (IS) là 0,8% trên giá trị bất động sản.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha là một cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt. Bạn có thể nhận được nhiều lợi ích như tham gia chương trình Golden Visa, hưởng thuế suất thấp và tận hưởng chất lượng cuộc sống cao. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý những điều cần biết khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, như tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, liên hệ với người bán và làm thủ tục mua bán.
