Đầu tư bất động sản Hy Lạp là cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt Nam, với nhiều lợi ích và cơ hội. Hãy tìm hiểu về thị trường bất động sản Hy Lạp, cách thức đầu tư, các loại bất động sản phổ biến và các chương trình hỗ trợ của chính phủ Hy Lạp trong bài viết này.
- Xem thêm: Đầu tư bất động sản Hy Lạp khác
Giới thiệu về Hy Lạp
Hy Lạp là một quốc gia nằm ở phía nam Châu Âu, có vị trí chiến lược nằm ở ngã ba của Châu Âu, châu Á và châu Phi. Hy Lạp có đường bờ biển dài nhất trên lưu vực Địa Trung Hải và đường bờ biển dài thứ 11 trên thế giới với chiều dài 13.676 km, có một số lượng lớn các hòn đảo (khoảng 1.400, trong đó có 227 hòn đảo có dân cư sinh sống). Hy Lạp còn nổi tiếng với lịch sử, văn hóa, nghệ thuật và du lịch của mình.
Thị trường bất động sản Hy Lạp là một trong những thị trường hấp dẫn nhất Châu Âu, với nhiều cơ hội và lợi ích cho nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn những lý do tại sao bạn nên đầu tư bất động sản Hy Lạp, cách thức đầu tư, các loại bất động sản phổ biến và các chương trình hỗ trợ của chính phủ Hy Lạp.
Lý do nên đầu tư bất động sản Hy Lạp
Có nhiều lý do để bạn quyết định đầu tư bất động sản Hy Lạp,
- Giá bất động sản thấp: Do ảnh hưởng của cuộc khủng hoảng kinh tế năm 2008 và đại dịch COVID-19, giá bất động sản ở Hy Lạp đã giảm mạnh trong nhiều năm qua. Theo số liệu của Eurostat, giá bất động sản nhà ở ở Hy Lạp đã giảm 42% từ năm 2008 đến năm 2020. Điều này tạo ra một cơ hội mua bất động sản với giá rẻ và tiềm năng tăng giá cao trong tương lai.
- Nền kinh tế phục hồi: Sau nhiều năm suy thoái, nền kinh tế Hy Lạp đã bắt đầu phục hồi từ năm 2017, với mức tăng trưởng GDP đạt 1,9% vào năm 2018 và 1,8% vào năm 2019. Dù bị ảnh hưởng bởi đại dịch COVID-19, nền kinh tế Hy Lạp vẫn được dự báo sẽ tăng trưởng 3,6% vào năm 2021 và 5% vào năm 2022, theo Ngân hàng Thế giới. Nền kinh tế Hy Lạp được hỗ trợ bởi các ngành chủ lực như du lịch, xuất khẩu, dịch vụ và năng lượng tái tạo. Ngoài ra, Hy Lạp cũng được hưởng lợi từ các gói hỗ trợ tài chính của Liên minh Châu Âu, nhằm thúc đẩy đầu tư công, cải cách cơ cấu và nâng cao năng lực cạnh tranh.
- Du lịch phát triển: Hy Lạp là một trong những điểm đến du lịch hàng đầu thế giới, với hơn 30 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Hy Lạp có nhiều điểm thu hút du khách, như khí hậu ấm áp, đường bờ biển đẹp, các hòn đảo nổi tiếng, các di tích lịch sử, văn hóa và ẩm thực độc đáo. Du lịch đóng góp khoảng 20% GDP của Hy Lạp và tạo ra hàng triệu việc làm. Ngành du lịch của Hy Lạp được dự báo sẽ hồi phục mạnh mẽ sau đại dịch COVID-19, nhờ vào chiến lược mở cửa an toàn, chiến dịch tiêm chủng và sự hợp tác với các nước khác. Điều này sẽ tăng cầu cho các loại bất động sản liên quan đến du lịch, như khách sạn, căn hộ, biệt thự và nhà nghỉ.
- Chương trình thường trú nhân: Hy Lạp cung cấp một chương trình thường trú nhân hấp dẫn cho các nhà đầu tư nước ngoài, với chi phí thấp nhất Châu Âu. Chỉ cần mua bất động sản trị giá tối thiểu 250.000 EUR, các nhà đầu tư sẽ được cấp thẻ thường trú nhân 5 năm cho cả gia đình, bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai bên. Thẻ thường trú nhân cho phép du lịch miễn thị thực đến tất cả các quốc gia thuộc khối Schengen, lên đến 90 ngày trong mỗi khoảng thời gian 6 tháng. Thẻ thường trú nhân cũng có thể được gia hạn hoặc chuyển đổi thành quốc tịch Hy Lạp sau khi đáp ứng các điều kiện cần thiết. Chương trình thường trú nhân của Hy Lạp là một cách thuận tiện và hiệu quả để định cư tại Châu Âu, với nhiều lợi ích về phong cách sống, giáo dục, y tế và kinh doanh.
Cách thức đầu tư bất động sản Hy Lạp
Tìm kiếm và lựa chọn bất động sản
Có nhiều loại bất động sản để lựa chọn ở Hy Lạp, như căn hộ, nhà phố, biệt thự, khách sạn, đất nền, v.v. Các nhà đầu tư có thể tìm kiếm bất động sản trên các trang web chuyên về bất động sản, hoặc thông qua các công ty môi giới uy tín. Các nhà đầu tư cần xem xét các yếu tố như vị trí, giá, diện tích, tiềm năng sinh lời, pháp lý và thuế của bất động sản trước khi quyết định mua.
Ký hợp đồng đặt cọc
Sau khi lựa chọn bất động sản, các nhà đầu tư cần ký một hợp đồng đặt cọc với người bán, để đảm bảo rằng bất động sản sẽ không được bán cho người khác. Hợp đồng đặt cọc thường yêu cầu các nhà đầu tư thanh toán một khoản tiền tương đương 10% giá trị bất động sản, và có hiệu lực trong một khoảng thời gian nhất định (thường là 1-2 tháng). Nếu người bán hủy bỏ hợp đồng, họ phải trả lại gấp đôi số tiền đặt cọc cho người mua. Nếu người mua hủy bỏ hợp đồng, họ sẽ mất số tiền đặt cọc.
Kiểm tra pháp lý và thuế
Trước khi hoàn tất giao dịch, các nhà đầu tư cần kiểm tra pháp lý và thuế của bất động sản, để đảm bảo rằng bất động sản không có tranh chấp, quyền sở hữu rõ ràng, không nợ thuế hay các khoản phí khác. Các nhà đầu tư có thể thuê một luật sư hoặc một công ty tư vấn để giúp họ thực hiện các thủ tục này. Các nhà đầu tư cũng cần lấy một số giấy tờ cần thiết, như chứng minh nhân dân, hộ chiếu, mã số thuế, giấy phép kinh doanh (nếu có), v.v.
Ký hợp đồng mua bán
Sau khi hoàn thành các bước trên, các nhà đầu tư sẽ ký một hợp đồng mua bán với người bán, tại một văn phòng công chứng. Hợp đồng mua bán sẽ ghi rõ các thông tin về bất động sản, giá bán, điều khoản và điều kiện, quyền và nghĩa vụ của cả hai bên. Hợp đồng mua bán sẽ được công chứng và đăng ký tại Sổ đất quốc gia. Các nhà đầu tư sẽ thanh toán số tiền còn lại cho người bán, bao gồm cả các khoản thuế và phí liên quan.
Nhận chìa khóa và thẻ thường trú nhân
Sau khi hoàn tất giao dịch, các nhà đầu tư sẽ nhận chìa khóa và giấy tờ của bất động sản từ người bán. Nếu các nhà đầu tư muốn xin thẻ thường trú nhân, họ cần nộp đơn xin tại cơ quan di trú địa phương, kèm theo các giấy tờ chứng minh việc mua bất động sản, hộ chiếu, ảnh, bảo hiểm y tế, v.v. Thời gian xử lý đơn xin thường trú nhân thường mất từ 2 đến 6 tháng, tùy thuộc vào từng trường hợp.
Các loại bất động sản phổ biến ở Hy Lạp
Có nhiều loại bất động sản phổ biến ở Hy Lạp, điều này tùy thuộc vào mục tiêu, ngân sách và sở thích của các nhà đầu tư
Đầu tư căn hộ
Căn hộ là loại bất động sản phổ biến nhất ở Hy Lạp, đặc biệt là ở các thành phố lớn như Athens, Thessaloniki, Patras, v.v. Căn hộ có nhiều kích cỡ, thiết kế và giá cả khác nhau, phù hợp với nhu cầu của nhiều đối tượng khách hàng. Căn hộ có thể được sử dụng để ở, cho thuê hoặc bán lại, tùy thuộc vào mục đích của các nhà đầu tư. Căn hộ có ưu điểm là dễ tìm, dễ quản lý, dễ bán và có lợi nhuận ổn định.
Đầu tư nhà phố
Nhà phố là loại bất động sản có diện tích lớn hơn căn hộ, thường có từ 2 đến 4 tầng, có sân vườn và gara. Nhà phố thường nằm ở các khu vực ngoại ô hoặc nông thôn, có không gian sống thoáng mát và yên tĩnh. Nhà phố có thể được sử dụng để ở, cho thuê hoặc bán lại, tùy thuộc vào mục đích của các nhà đầu tư. Nhà phố có ưu điểm là có không gian sống rộng rãi, có thể tùy biến theo sở thích và có giá trị tăng cao trong tương lai.
Đầu tư biệt thự
Biệt thự là loại bất động sản cao cấp, có diện tích rất lớn, thường có từ 5 đến 10 tầng, có hồ bơi, sân golf, spa, v.v. Biệt thự thường nằm ở các khu vực đắc địa, gần biển hoặc núi, có cảnh quan đẹp và sang trọng. Biệt thự có thể được sử dụng để ở, cho thuê hoặc bán lại, tùy thuộc vào mục đích của các nhà đầu tư. Biệt thự có ưu điểm là có phong cách sống đẳng cấp, có tiềm năng thu hút khách du lịch cao cấp và có giá trị tăng rất cao trong tương lai.
Đầu tư khách sạn
Khách sạn là loại bất động sản kinh doanh, có nhiều phòng, dịch vụ và tiện nghi để phục vụ khách du lịch. Khách sạn thường nằm ở các khu vực trung tâm hoặc gần các điểm du lịch nổi tiếng, có lượng khách đông đảo và ổn định. Khách sạn có thể được sử dụng để kinh doanh, cho thuê hoặc bán lại, tùy thuộc vào mục đích của các nhà đầu tư. Khách sạn có ưu điểm là có lợi nhuận cao, có thể tận dụng nguồn khách du lịch lớn của Hy Lạp và có giá trị tăng liên tục.
Đầu tư đất nền
Đất nền là loại bất động sản đơn giản nhất, chỉ bao gồm một mảnh đất trống, không có bất kỳ cấu trúc nào trên đó. Đất nền thường nằm ở các khu vực có tiềm năng phát triển, có thể là thành phố, ngoại ô hoặc nông thôn. Đất nền có thể được sử dụng để xây dựng, cho thuê hoặc bán lại, tùy thuộc vào mục đích của các nhà đầu tư. Đất nền có ưu điểm là có giá rẻ, có thể tùy biến theo ý muốn và có giá trị tăng nhanh trong tương lai.
Các chương trình hỗ trợ của chính phủ Hy Lạp
Chính phủ Hy Lạp đã triển khai nhiều chương trình hỗ trợ để khuyến khích đầu tư bất động sản, nhằm thúc đẩy nền kinh tế và tạo ra nhiều việc làm. Dưới đây là một số chương trình hỗ trợ chính:
Chương trình cải tạo nhà ở
Chương trình này nhằm hỗ trợ các chủ sở hữu nhà ở cải tạo, nâng cấp và cải thiện hiệu quả năng lượng của nhà ở của họ. Chương trình này cung cấp các khoản vay ưu đãi, lãi suất thấp, thời hạn dài và hoàn trả một phần chi phí cải tạo. Chương trình này áp dụng cho các nhà ở có diện tích từ 40 đến 200 m2, có tuổi đời từ 15 năm trở lên và có nhu cầu cải tạo về cơ sở hạ tầng, an ninh, năng lượng, môi trường và khả năng tiếp cận.
Chương trình phát triển du lịch
Chương trình này nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực du lịch, như khách sạn, nhà hàng, công ty du lịch, v.v. Chương trình này cung cấp các khoản vay ưu đãi, lãi suất thấp, thời hạn dài và hoàn trả một phần chi phí đầu tư. Chương trình này áp dụng cho các dự án đầu tư về xây dựng, mở rộng, cải tạo, nâng cấp và trang bị thiết bị cho các cơ sở du lịch, nhằm nâng cao chất lượng dịch vụ, tạo ra nhiều sản phẩm du lịch mới và đa dạng hóa thị trường du lịch.
Chương trình phát triển năng lượng tái tạo
Chương trình này nhằm hỗ trợ các doanh nghiệp và cá nhân đầu tư vào các dự án sản xuất và sử dụng năng lượng tái tạo, như điện mặt trời, điện gió, điện sinh khối, v.v. Chương trình này cung cấp các khoản vay ưu đãi, lãi suất thấp, thời hạn dài và hoàn trả một phần chi phí đầu tư. Chương trình này áp dụng cho các dự án đầu tư về xây dựng, lắp đặt, vận hành và bảo trì các thiết bị sản xuất và sử dụng năng lượng tái tạo, nhằm giảm phát thải khí nhà kính, tiết kiệm năng lượng và tạo ra nhiều nguồn thu nhập mới.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Hy Lạp là một cơ hội vàng cho các nhà đầu tư Việt Nam, với nhiều lợi ích và cơ hội. Hy Lạp có một thị trường bất động sản hấp dẫn, với giá bất động sản thấp, nền kinh tế phục hồi, du lịch phát triển và chương trình thường trú nhân hấp dẫn. Hy Lạp cũng có nhiều loại bất động sản để lựa chọn, như căn hộ, nhà phố, biệt thự, khách sạn và đất nền. Hy Lạp cũng có nhiều chương trình hỗ trợ để khuyến khích đầu tư bất động sản, như chương trình cải tạo nhà ở, chương trình phát triển du lịch và chương trình phát triển năng lượng tái tạo.
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư bất động sản Hy Lạp, hãy liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ tốt nhất. Chúng tôi là một công ty chuyên về đầu tư bất động sản Hy Lạp, có nhiều năm kinh nghiệm và uy tín trong lĩnh vực này. Chúng tôi sẽ giúp bạn tìm kiếm, lựa chọn, mua bán, cho thuê và quản lý bất động sản Hy Lạp một cách hiệu quả và an toàn. Chúng tôi cũng sẽ giúp bạn hoàn thành các thủ tục pháp lý, thuế và xin thẻ thường trú nhân một cách nhanh chóng và dễ dàng.
