Hy Lạp là một quốc gia nằm ở phía Nam của châu Âu, nổi tiếng với lịch sử, văn hóa và du lịch. Hy Lạp cũng là thành viên của Liên minh châu Âu (EU) và khu vực Schengen, cho phép người dân của nó tự do đi lại và làm việc ở 27 quốc gia EU và 4 quốc gia EFTA. Đầu tư bất động sản Hy Lạp sẽ mang đến rất nhiều lợi ích to lớn cho các nhà đầu tư. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về thị trường bất động sản Hy Lạp, chương trình Golden Visa, các loại bất động sản để đầu tư và các lợi ích của việc sở hữu bất động sản ở Hy Lạp.
Vì sao đầu tư bất động sản Hy Lạp là một lựa chọn hấp dẫn?
Hy Lạp cũng là một điểm đến hấp dẫn cho nhà đầu tư bất động sản, bởi vì:
- Giá bất động sản ở Hy Lạp còn thấp so với các quốc gia châu Âu khác, nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai.
- Hy Lạp có chương trình Golden Visa (thị thực vàng), cho phép nhà đầu tư bất động sản và gia đình của họ nhận được thẻ cư trú dài hạn ở Hy Lạp và quyền đi lại tự do trong khu vực Schengen.
- Hy Lạp có khí hậu ôn hoà, phong cảnh thiên nhiên đẹp, nền văn hóa phong phú và chất lượng cuộc sống cao.
Tìm hiểu về thị trường bất động sản Hy Lạp
Thị trường bất động sản Hy Lạp đã trải qua một giai đoạn khủng hoảng kéo dài từ năm 2008 đến năm 2018, khi giá bất động sản giảm khoảng 40% so với mức cao nhất. Tuy nhiên, từ năm 2019, thị trường đã bắt đầu phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ nhờ vào các yếu tố sau:
- Nền kinh tế Hy Lạp đã ổn định và tăng trưởng liên tục trong những năm gần đây, với tỷ lệ tăng trưởng GDP là 1,9% năm 2019 và dự kiến là 3,6% năm 2020.
- Ngành du lịch của Hy Lạp đã phát triển vượt bậc, thu hút hàng triệu khách du lịch mỗi năm. Năm 2019, Hy Lạp đã đón hơn 34 triệu lượt khách du lịch quốc tế, gấp đôi so với năm 2010. Ngành du lịch đã tạo ra nhu cầu cao cho các loại bất động sản cho thuê ngắn hạn và dài hạn.
- Chính phủ Hy Lạp đã thực hiện các biện pháp kích thích đầu tư bất động sản, như giảm thuế chuyển nhượng bất động sản từ 3% xuống còn 0,5%, miễn thuế thu nhập cho người cho thuê bất động sản và triển khai chương trình Golden Visa.
- Nhu cầu sở hữu bất động sản của nhà đầu tư nước ngoài và địa phương vẫn mạnh mẽ, dẫn đến thị trường nhà ở tại các đảo và đất liền của Hy Lạp vẫn tiếp tục tăng trưởng.
Chương trình Golden Visa Hy Lạp
Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một chương trình cấp thẻ cư trú dài hạn cho nhà đầu tư bất động sản và gia đình của họ. Chương trình được triển khai từ năm 2013 và đã thu hút hàng ngàn nhà đầu tư từ khắp nơi trên thế giới. Chương trình Golden Visa Hy Lạp là một trong những chương trình định cư bằng đầu tư bất động sản rẻ nhất và dễ nhất ở châu Âu. Nó không yêu cầu các điều kiện về thời gian lưu trú tối thiểu, kiến thức ngôn ngữ, kinh doanh hoặc việc làm. Nó cũng không bị ảnh hưởng bởi Brexit hoặc các biến động chính trị khác.
Để tham gia chương trình Golden Visa Hy Lạp, nhà đầu tư cần đáp ứng các điều kiện sau:
- Đầu tư ít nhất 250.000 euro vào bất động sản ở Hy Lạp. Bất động sản có thể là một hoặc nhiều căn hộ, biệt thự, nhà riêng, nhà hàng, khách sạn hoặc khu nghỉ dưỡng. Bất động sản có thể được mua mới hoặc cũ, và có thể được cho thuê để sinh lợi.
- Có một hợp đồng mua bán bất động sản hợp lệ và được công chứng.
- Có một bảo hiểm y tế toàn diện cho bản thân và gia đình.
- Không có tiền án tiền sự hoặc bị cấm nhập cảnh vào Hy Lạp hoặc các quốc gia Schengen.
Sau khi hoàn thành các thủ tục cần thiết, nhà đầu tư sẽ được cấp một thẻ cư trú dài hạn có hiệu lực trong 5 năm và có thể gia hạn vô hạn nếu duy trì bất động sản. Thẻ cư trú này cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ (bao gồm vợ/chồng, con cái dưới 21 tuổi và cha mẹ của cả hai bên) được:
- Sinh sống và làm việc ở Hy Lạp.
- Đi lại tự do trong khu vực Schengen không cần visa trong 90 ngày trong mỗi khoảng thời gian 180 ngày.
- Hưởng các quyền và phúc lợi giáo dục, y tế và an sinh xã hội như người dân Hy Lạp.
- Sau 7 năm định cư liên tục, có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch Hy Lạp và EU.
Các loại bất động sản để đầu tư ở Hy Lạp
Hy Lạp có nhiều loại bất động sản để đầu tư, phù hợp với nhu cầu và mục tiêu của các nhà đầu tư khác nhau. Dưới đây là một số loại bất động sản phổ biến và tiềm năng ở Hy Lạp:
- Căn hộ chung cư: Đây là loại bất động sản phổ biến nhất ở các thành phố lớn như Athens hay Thessaloniki. Căn hộ chung cư có ưu điểm là giá rẻ, dễ mua bán và cho thuê, gần các tiện ích và dịch vụ công cộng. Tuy nhiên, căn hộ chung cư cũng có nhược điểm là diện tích nhỏ, thiếu không gian xanh và khả năng tăng giá không cao.
- Biệt thự: Đây là loại bất động sản cao cấp, thường nằm ở các khu vực ven biển hoặc ngoại ô thành phố. Biệt thự có ưu điểm là diện tích rộng, thiết kế sang trọng, có sân vườn và hồ bơi riêng. Biệt thự cũng có khả năng tăng giá cao và thu hút các khách du lịch cao cấp. Tuy nhiên, biệt thự cũng có nhược điểm là giá cao, khó bán và cho thuê, tốn chi phí quản lý và bảo trì.
- Nhà riêng: Đây là loại bất động sản trung gian giữa căn hộ chung cư và biệt thự. Nhà riêng có ưu điểm là diện tích vừa phải, thiết kế đa dạng, có không gian xanh và sân để xe. Nhà riêng cũng có khả năng tăng giá và cho thuê tốt. Tuy nhiên, nhà riêng cũng có nhược điểm là giá trung bình, khó tìm kiếm và mua bán, cần phải tuân thủ các quy định xây dựng và an ninh.
- Nhà hàng/khách sạn/khu nghỉ dưỡng: Đây là loại bất động sản kinh doanh, thường nằm ở các khu vực du lịch nổi tiếng như Santorini, Mykonos, Crete và Rhodes. Nhà hàng/khách sạn có thể mang lại thu nhập ổn định và cao cho nhà đầu tư. Giá nhà hàng/khách sạn dao động từ 500.000 euro đến hàng triệu euro tùy theo diện tích, vị trí và chất lượng.,…
Lợi ích của việc đầu tư bất động sản Hy Lạp
Việc sở sở hữu và đầu tư bất động sản Hy Lạp mang đến cho các nhà đầu tư rất nhiều lợi ích lớn. Bên cạnh đó, các nhà đầu tư vào các dự án bất động sản tại Hy Lạp nếu đủ điều kiện cũng sẽ nhận được nhiều sự hỗ trợ, ưu đãi từ chính phủ gồm:
- Hưởng các quyền và phúc lợi giáo dục, y tế và an sinh xã hội như người dân Hy Lạp.
- Sau 7 năm định cư liên tục, có thể nộp hồ sơ xin quốc tịch Hy Lạp và EU.
Ngoài ra, việc sở hữu bất động sản ở Hy Lạp cũng mang lại cho nhà đầu tư những lợi ích về mặt xã hội, như:
- Tận hưởng một cuộc sống yên bình và thoải mái ở một quốc gia có khí hậu ôn hoà, phong cảnh thiên nhiên đẹp và nền văn hóa phong phú.
- Tham gia vào các hoạt động giải trí và thể thao đa dạng, như du lịch, tham quan, bơi lội, chèo thuyền, đua xe, golf, cầu lông và bóng đá.
- Học tập và nâng cao trình độ ngoại ngữ, đặc biệt là tiếng Anh và tiếng Hy Lạp, qua các khóa học và các trường học uy tín.
- Kết nối và giao lưu với các cộng đồng đa dạng và thân thiện, bao gồm cả người bản địa và người nước ngoài.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Hy Lạp là một cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt Nam, bởi vì Hy Lạp có thị trường bất động sản đang phục hồi và tăng trưởng mạnh mẽ, với giá bất động sản còn thấp so với các quốc gia châu Âu khác, nhưng có tiềm năng tăng trưởng cao trong tương lai. Bên cạnh đó, Hy Lạp có chương trình Golden Visa, cho phép nhà đầu tư bất động sản và gia đình của họ nhận được thẻ cư trú dài hạn ở Hy Lạp và quyền đi lại tự do trong khu vực Schengen, chỉ với mức đầu tư từ 250.000 euro.
Ngoài ra, Hy Lạp là một quốc gia có khí hậu ôn hoà, phong cảnh thiên nhiên đẹp, nền văn hóa phong phú và chất lượng cuộc sống cao, cho phép nhà đầu tư tận hưởng một cuộc sống yên bình và thoải mái ở một quốc gia Châu Âu. Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư bất động sản Hy Lạp, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn chi tiết và hỗ trợ đánh giá khả năng thành công của hồ sơ. Hãy nhanh tay liên hệ với chúng tôi để không bỏ lỡ cơ hội vàng này!
