Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về các lợi ích, điều kiện và cách thức để đầu tư bất động sản Malta và sở hữu quốc tịch Châu Âu.
Malta là một quốc đảo nhỏ xinh đẹp nằm ở trung tâm của biển Địa Trung Hải, thu hút hàng triệu du khách mỗi năm bởi khí hậu dễ chịu, phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, di sản lịch sử phong phú và nền văn hóa đa dạng. Malta cũng là một trong những nền kinh tế phát triển nhất Châu Âu, với mức tăng trưởng GDP ổn định, mức thu nhập bình quân cao, hệ thống giáo dục và y tế chất lượng và một chính phủ thân thiện với doanh nghiệp.
Lợi ích khi đầu tư bất động sản Malta
Malta là một điểm đến lý tưởng cho những ai muốn đầu tư bất động sản và sở hữu quốc tịch Châu Âu. Malta có một thị trường bất động sản ổn định và sinh lời, được hỗ trợ bởi một hệ thống pháp lý minh bạch và an toàn. Malta cũng có một chương trình đầu tư để có quốc tịch (IIP) được công nhận bởi Liên minh Châu Âu, cho phép các nhà đầu tư và gia đình của họ nhận được quốc tịch Malta sau khi thực hiện các khoản đầu tư nhất định vào nền kinh tế của quốc gia này. Sau đây là những lợi ích mà bạn sẽ nhận được khi tham gia đầu tư bất động sản Malta.
Lợi nhuận cao
Bất động sản Malta có giá trị gia tăng liên tục trong nhiều năm qua, do nhu cầu vượt cung và sự thu hút của du lịch và di trú. Theo số liệu của Eurostat, giá bất động sản Malta đã tăng 6,2% trong năm 2020, cao nhất trong khu vực Châu Âu. Ngoài ra, Malta cũng có một thị trường cho thuê bất động sản sôi động, với tỷ suất lợi nhuận từ 5% đến 8% hàng năm.
Thuế suất thấp
Bất động sản Malta được miễn thuế về quyền sở hữu và tài sản. Khi bán bất động sản, nhà đầu tư chỉ phải trả 5% – 8% thuế nhà thầu cuối cùng (không có thuế lãi vốn). Khi cho thuê bất động sản, nhà đầu tư chỉ phải trả 15% thuế thu nhập cố định (không có VAT).
Pháp lý rõ ràng
Bất động sản Malta được bảo vệ bởi một hệ thống pháp lý minh bạch và an toàn, dựa trên luật Anh và luật Châu Âu. Quy trình mua bán bất động sản Malta được thực hiện bởi các luật sư chuyên nghiệp và được giám sát bởi các cơ quan nhà nước. Nhà đầu tư có thể yên tâm rằng họ sẽ không gặp phải các rủi ro về pháp lý khi đầu tư bất động sản Malta.
Sở hữu quốc tịch Châu Âu
Bất động sản Malta là một trong những yếu tố quan trọng để nhà đầu tư có thể tham gia vào chương trình đầu tư để có quốc tịch Malta (IIP). Quốc tịch Malta cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ hưởng quyền tự do đi lại, sinh sống, làm việc, học tập và kinh doanh tại 28 quốc gia Châu Âu và Thụy Sĩ. Họ cũng được cấp hộ chiếu Malta, cho phép họ được miễn thị thực khi đến hơn 160 quốc gia trên thế giới, trong đó có Mỹ.
Điều kiện để đầu tư bất động sản Malta và sở hữu quốc tịch Châu Âu
Để đầu tư bất động sản Malta và sở hữu quốc tịch Châu Âu, nhà đầu tư cần phải tham gia vào chương trình đầu tư để có quốc tịch Malta (IIP), được giới thiệu vào năm 2014 bởi chính phủ Malta. Chương trình IIP là chương trình đầu tư để có quốc tịch đầu tiên được Ủy ban Châu Âu công nhận và các cơ quan hành pháp của Liên minh Châu Âu đã chính thức thừa nhận tính hợp pháp của chương trình.
Để được xem là hội đủ điều kiện của chương trình IIP, nhà đầu tư chính phải ít nhất 18 tuổi và phải đáp ứng các yêu cầu sau:
- Đóng góp phiếu quỹ: Nhà đầu tư phải đóng góp 650.000 EUR vào Quỹ Quốc gia và Xã hội của Malta, một tổ chức phi lợi nhuận được thành lập để hỗ trợ các dự án phát triển của Malta. Số tiền này không hoàn lại và phải được thanh toán sau khi nhận được thông báo chấp thuận.
- Đầu tư vào bất động sản: Nhà đầu tư phải mua hoặc thuê một bất động sản ở Malta và duy trì nó trong vòng ít nhất 5 năm. Nếu mua bất động sản, giá trị tối thiểu là 350.000 EUR. Nếu thuê bất động sản, giá thuê tối thiểu là 16.000 EUR mỗi năm.
- Đầu tư vào trái phiếu chính phủ: Nhà đầu tư phải mua các trái phiếu chính phủ của Malta với giá trị ít nhất 150.000 EUR và giữ chúng trong vòng ít nhất 5 năm.
- Tham gia vào một chương trình bảo hiểm y tế: Nhà đầu tư phải có một chương trình bảo hiểm y tế toàn diện cho mình và gia đình của mình, với mức bảo hiểm ít nhất 50.000 EUR cho mỗi người.
- Thực hiện các kiểm tra về tính thích hợp và sự phù hợp: Nhà đầu tư phải trải qua một quá trình thẩm định nghiêm ngặt bởi chính phủ Malta, bao gồm việc kiểm tra lý lịch tư pháp, tài chính, sức khỏe và nguồn gốc của các khoản đầu tư. Nhà đầu tư phải có hồ sơ tư pháp trong sạch và không được từ chối nhập cảnh hoặc quốc tịch bởi bất kỳ quốc gia nào.
- Cam kết sinh sống ở Malta: Nhà đầu tư phải cam kết sinh sống ở Malta trong vòng ít nhất 12 tháng trước khi nhận được quốc tịch. Điều này có nghĩa là nhà đầu tư phải có một địa chỉ cư trú ổn định ở Malta và có mặt tại quốc gia này ít nhất 183 ngày trong năm.
Cách thức để đầu tư bất động sản Malta và sở hữu quốc tịch Châu Âu
Bước 1: Tìm kiếm một công ty tư vấn uy tín
Chương trình IIP chỉ cho phép các công ty tư vấn được cấp phép bởi chính phủ Malta để hỗ trợ các nhà đầu tư trong quá trình đăng ký. Các công ty tư vấn này sẽ cung cấp cho nhà đầu tư các lời khuyên chuyên nghiệp, giúp họ chuẩn bị các hồ sơ và giấy tờ cần thiết, liên lạc với các cơ quan chức năng và giải quyết các vấn đề phát sinh.
Bước 2: Chọn một bất động sản phù hợp
Nhà đầu tư cần phải chọn một bất động sản ở Malta để mua hoặc thuê, tuỳ theo ngân sách và nhu cầu của họ. Nhà đầu tư có thể lựa chọn từ các loại bất động sản khác nhau, như căn hộ, biệt thự, nhà phố hay khách sạn. Nhà đầu tư cũng nên xem xét vị trí, diện tích, tiện ích và tiềm năng sinh lời của bất động sản.
Bước 3: Ký kết một hợp đồng mua bán hoặc thuê
Sau khi chọn được bất động sản mong muốn, nhà đầu tư cần phải ký kết một hợp đồng mua bán hoặc thuê với người bán hoặc chủ nhà. Hợp đồng này sẽ xác nhận giá cả, điều khoản và điều kiện của giao dịch. Nhà đầu tư cũng phải thanh toán một khoản tiền cọc (thường là 10% giá trị bất động sản) để giữ chỗ.
Bước 4: Nộp hồ sơ đăng ký cho chương trình IIP
Nhà đầu tư cần phải nộp hồ sơ đăng ký cho chương trình IIP thông qua công ty tư vấn của họ. Hồ sơ này phải bao gồm các giấy tờ chứng minh danh tính, quốc tịch, hôn nhân, sức khỏe, tài chính, hồ sơ tư pháp và nguồn gốc của các khoản đầu tư của nhà đầu tư và gia đình của họ. Hồ sơ này cũng phải đi kèm với một khoản phí đăng ký không hoàn lại (thường là 5.000 EUR cho nhà đầu tư chính và 1.000 EUR cho mỗi thành viên gia đình).
Bước 5: Chờ đợi thông báo chấp thuận
Sau khi nộp hồ sơ, nhà đầu tư sẽ phải chờ đợi thông báo chấp thuận từ cơ quan quản lý chương trình IIP (Identity Malta). Thông báo này thường được gửi trong vòng 4 tháng kể từ ngày nộp hồ sơ, nếu hồ sơ đáp ứng tất cả các yêu cầu. Thông báo này sẽ xác nhận rằng nhà đầu tư đã được chấp nhận tham gia vào chương trình IIP và có thể tiến hành các khoản đầu tư cần thiết.
Bước 6: Thực hiện các khoản đầu tư
Sau khi nhận được thông báo chấp thuận, nhà đầu tư phải thực hiện các khoản đầu tư sau trong vòng 4 tháng:
- Đóng góp 650.000 EUR vào Quỹ Quốc gia và Xã hội của Malta.
- Mua hoặc thuê bất động sản ở Malta với giá trị tối thiểu đã nêu trên.
- Mua các trái phiếu chính phủ của Malta với giá trị ít nhất 150.000 EUR.
- Tham gia vào một chương trình bảo hiểm y tế toàn diện cho mình và gia đình của mình.
Bước 7: Nhận giấy chứng nhận nhập tịch và hộ chiếu Malta
Sau khi hoàn thành các khoản đầu tư, nhà đầu tư sẽ được cấp một giấy chứng nhận nhập tịch và hộ chiếu Malta. Giấy chứng nhận nhập tịch sẽ xác nhận rằng nhà đầu tư và gia đình của họ đã trở thành công dân Malta. Hộ chiếu Malta sẽ cho phép họ hưởng quyền tự do đi lại, sinh sống, làm việc, học tập và kinh doanh tại Châu Âu và nhiều quốc gia khác.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Malta là một cơ hội vàng để sở hữu quốc tịch Châu Âu, với nhiều lợi ích về kinh tế, xã hội và văn hóa. Nhà đầu tư có thể lựa chọn từ nhiều loại bất động sản khác nhau, từ căn hộ sang trọng cho đến biệt thự ven biển, để phù hợp với ngân sách và nhu cầu của họ. Nhà đầu tư cũng có thể an tâm rằng bất động sản Malta được bảo vệ bởi một hệ thống pháp lý minh bạch và an toàn, và có khả năng sinh lời cao trong dài hạn.
Ngoài ra, nhà đầu tư còn có thể tham gia vào chương trình đầu tư để có quốc tịch Malta (IIP), một chương trình uy tín và được công nhận bởi Liên minh Châu Âu. Chương trình IIP cho phép nhà đầu tư và gia đình của họ nhận được quốc tịch Malta sau khi thực hiện các khoản đầu tư.
