Tây Ban Nha là một trong những quốc gia có nền kinh tế phát triển và ổn định nhất châu Âu. Đất nước này có vị trí địa lý thuận lợi, khí hậu ôn hòa, phong cảnh thiên nhiên tuyệt đẹp, di sản văn hóa phong phú và ẩm thực đặc sắc, Tây Ban Nha thu hút hàng triệu du khách mỗi năm. Đầu tư bất động sản Tây Ban Nha cũng là một phương án được nhiều người lựa chọn bởi đây là một trong những thị trường bất động sản sôi động và hấp dẫn nhất thế giới.
Những lợi ích khi đầu tư bất động sản Tây Ban Nha
Đầu tư bất động sản Tây Ban Nha là một cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt. Bạn có thể nhận được nhiều lợi ích như:
- Tham gia chương trình Golden Visa, được cấp thị thực lưu trú dài hạn và quyền tự do di chuyển trong khu vực Schengen.
- Hưởng thuế suất thấp và các ưu đãi thuế cho người nước ngoài.
- Tận hưởng chất lượng cuộc sống cao, an ninh và y tế tốt tại Tây Ban Nha.
- Thu lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản.
Những loại hình đầu tư bất động sản Tây Ban Nha
Thị trường bất động sản Tây Ban Nha có nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ căn hộ chung cư, biệt thự, nhà phố, đến các khu nghỉ dưỡng, khách sạn, văn phòng… Bạn nên chọn loại hình bất động sản phù hợp với mục đích và khả năng của bạn. Dưới đây là một số gợi ý dành cho bạn.
Bất động sản dùng để cư ngụ hoặc sang nhượng lại
- Căn hộ chung cư: Căn hộ chung cư là loại hình bất động sản phổ biến và tiện lợi tại Tây Ban Nha. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ chung cư ở các thành phố lớn như Madrid, Barcelona, Valencia… hay các khu vực du lịch như Malaga, Alicante, Mallorca… Các căn hộ chung cư thường có diện tích từ 50 m2 đến 150 m2, có từ 1 đến 4 phòng ngủ và được trang bị các tiện ích cơ bản như điều hòa, sưởi ấm, internet… Giá căn hộ chung cư dao động từ 100.000 EUR đến 500.000 EUR tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng.
- Biệt thự: Biệt thự là loại hình bất động sản cao cấp và sang trọng tại Tây Ban Nha. Bạn có thể tìm thấy các biệt thự ở các khu vực ngoại ô, ven biển hoặc trên đồi. Các biệt thự thường có diện tích từ 200 m2 đến 500 m2, có từ 3 đến 6 phòng ngủ và được trang bị các tiện ích cao cấp như hồ bơi, sân vườn, bãi đỗ xe, bảo vệ… Giá biệt thự dao động từ 500.000 EUR đến 2.000.000 EUR tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng.
Bất động sản dùng để cho thuê, kinh doanh du lịch
- Căn hộ nghỉ dưỡng: Căn hộ nghỉ dưỡng là loại hình bất động sản dành cho du khách muốn có một không gian riêng tư và thoải mái khi đi du lịch. Bạn có thể tìm thấy các căn hộ nghỉ dưỡng ở các khu vực du lịch nổi tiếng như Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava, Ibiza… Các căn hộ nghỉ dưỡng thường có diện tích từ 50 m2 đến 100 m2, có từ 1 đến 3 phòng ngủ và được trang bị các tiện ích như điều hòa, sưởi ấm, internet, bếp, phòng khách… Giá căn hộ nghỉ dưỡng dao động từ 100.000 EUR đến 300.000 EUR tùy theo vị trí, diện tích và chất lượng.
- Khách sạn: Khách sạn là loại hình bất động sản kinh doanh du lịch chuyên nghiệp và mang lại lợi nhuận cao tại Tây Ban Nha. Bạn có thể tìm thấy các khách sạn ở các thành phố lớn hoặc các khu vực du lịch thu hút nhiều khách quốc tế. Các khách sạn thường có từ 10 đến 100 phòng và được phân loại theo số sao từ 1 đến 5. Các khách sạn cũng được trang bị các tiện ích như nhà hàng, quầy bar, phòng họp, spa, gym… Giá khách sạn dao động từ 500.000 EUR đến 10.000.000 EUR tùy theo vị trí, diện tích, chất lượng và số sao.
Quy trình mua bán bất động sản diễn ra như thế nào?
Bước 1: Tìm kiếm bất động sản
Bạn có thể tìm kiếm bất động sản Tây Ban Nha qua các nguồn thông tin như internet, báo chí, quảng cáo hoặc qua các công ty môi giới uy tín. Bạn nên xem xét các yếu tố như vị trí, loại hình, diện tích, giá cả, tiện ích và giấy tờ pháp lý của bất động sản.
Bước 2: Liên hệ với người bán và thương lượng giá cả
Sau khi đã chọn được bất động sản mong muốn, bạn sẽ liên hệ với người bán để xem xét chi tiết và thương lượng giá cả. Nếu hai bên đồng ý, bạn sẽ ký một hợp đồng giao kèo (contrato de arras) và thanh toán một khoản tiền cọc (arras).
Bước 3: Kiểm tra giấy tờ pháp lý của bất động sản:
Trước khi ký hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của bất động sản, bao gồm:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất (sổ đỏ): Đây là giấy tờ chứng minh quyền sở hữu và quyền sử dụng đất của người bán. Bạn cần kiểm tra xem sổ đỏ có trùng khớp với thực tế về vị trí, diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng của bất động sản hay không. Bạn cũng cần kiểm tra xem sổ đỏ có bị tranh chấp, thế chấp, ghi chú hoặc giữ lại bởi cơ quan có thẩm quyền hay không.
- Giấy tờ liên quan đến việc xây dựng nhà: Đây là các giấy tờ chứng minh việc xây dựng nhà của người bán đã được cấp phép và tuân thủ các quy định về quy hoạch, kiến trúc, an toàn xây dựng. Bạn cần kiểm tra xem người bán có giấy phép xây dựng, giấy chứng nhận hoàn công, bản vẽ thiết kế và các giấy tờ khác liên quan hay không.
- Giấy tờ liên quan đến việc thanh toán thuế và các khoản phí: Đây là các giấy tờ chứng minh người bán đã thanh toán đầy đủ các khoản thuế và phí liên quan đến bất động sản. Bạn cần kiểm tra xem người bán có biên lai thanh toán thuế tài sản, thuế thu nhập cá nhân, phí công chứng, phí sang tên và các khoản phí khác hay không.
Bước 4: Ký hợp đồng mua bán và công chứng
Sau khi đã kiểm tra kỹ các giấy tờ pháp lý của bất động sản và thống nhất về giá cả và các điều khoản khác, hai bên sẽ ký hợp đồng mua bán (contrato de compraventa) tại văn phòng công chứng. Hợp đồng mua bán nhà đất là một loại văn bản dân sự, có hiệu lực pháp lý khi có công chứng hoặc chứng thực của văn phòng công chứng hoặc ủy ban nhân dân có thẩm quyền theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
Hợp đồng mua bán nhà đất nên ghi rõ các nội dung sau:
- Thông tin của hai bên giao kết hợp đồng: Tên, số CMND/hộ chiếu, nơi cư trú, số điện thoại, email của người bán và người mua.
- Thông tin của bất động sản: Vị trí, diện tích, hình dạng, mục đích sử dụng, số sổ đỏ và các thông tin khác liên quan của bất động sản.
- Giá cả và phương thức thanh toán: Số tiền mà người mua phải trả cho người bán, thời hạn, địa điểm và phương thức thanh toán (tiền mặt, chuyển khoản, trả góp…).
- Trách nhiệm và quyền lợi của hai bên: Các trách nhiệm và quyền lợi của người bán và người mua trong quá trình giao kết hợp đồng, như việc bàn giao bất động sản, thực hiện thủ tục sang tên, chịu chi phí công chứng, thuế, phí…
- Điều khoản về việc giải quyết tranh chấp: Các điều khoản về việc giải quyết tranh chấp nếu có xảy ra giữa hai bên trong quá trình giao kết hợp đồng, như việc áp dụng luật nào, thẩm quyền của tòa án nào, các biện pháp bảo đảm hay bồi thường thiệt hại…
Bước 5: Thực hiện thủ tục sang tên nhà đất
Sau khi đã ký hợp đồng mua bán và công chứng, người mua sẽ thực hiện thủ tục sang tên nhà đất tại cơ quan có thẩm quyền. Hồ sơ gồm có:
- Đơn yêu cầu cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất.
- Bản sao công chứng hợp đồng mua bán nhà đất.
- Bản sao công chứng giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất của người bán.
- Bản sao công chứng CMND/hộ chiếu của người mua và người bán.
- Biên lai nộp lệ phí cấp giấy chứng nhận.
Nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà và quyền sử dụng đất mới sau khi đã hoàn thành các thủ tục sang tên. Thời gian cấp giấy chứng nhận là 30 ngày kể từ ngày nộp hồ sơ hợp lệ.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Tây Ban Nha là một cơ hội vàng cho nhà đầu tư Việt. Bạn có thể nhận được nhiều lợi ích như tham gia chương trình Golden Visa, hưởng thuế suất thấp và các ưu đãi thuế cho người nước ngoài, tận hưởng chất lượng cuộc sống cao, an ninh và y tế tốt tại Tây Ban Nha, thu lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản. Tuy nhiên, bạn cũng cần lưu ý những điều cần biết khi đầu tư bất động sản Tây Ban Nha, như tìm hiểu kỹ về thị trường bất động sản, liên hệ với người bán và làm thủ tục mua bán.
