Bạn có thể nghĩ rằng Dubai là một thành phố xa xỉ, chỉ dành cho những người giàu có và nổi tiếng. Nhưng thực tế không phải như vậy. Dubai là một trong những điểm đến hấp dẫn nhất thế giới, với nhiều cơ hội kinh doanh, du lịch, giáo dục và định cư. Dubai cũng là một trong những thị trường bất động sản nhà ở sôi động và phát triển nhất khu vực Trung Đông và Bắc Phi. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ giới thiệu cho bạn về những lý do tại sao bạn nên đầu tư định cư bất động sản ở UAE, cách thức để sở hữu và quản lý bất động sản ở Dubai, và những dự án bất động sản nổi bật mà bạn không nên bỏ lỡ.
Đầu tư định cư bất động sản UAE là gì?
Đầu tư định cư bất động sản UAE là một hình thức đầu tư mà bạn có thể mua hoặc thuê một bất động sản ở UAE, một quốc gia liên bang gồm bảy tiểu vương quốc ở Trung Đông. Bằng cách đầu tư định cư bất động sản ở UAE, bạn có thể nhận được nhiều lợi ích, như lợi nhuận cao từ việc bán hoặc cho thuê bất động sản, thuế thấp, định cư dễ dàng, và chất lượng sống cao. Bạn cũng có thể khám phá những tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản nhà ở UAE, một trong những thị trường sôi động và phát triển nhất khu vực.
Quy trình sở hữu visa UAE
Quy trình sở hữu visa UAE là quy trình để bạn có thể xin và nhận visa để nhập cảnh và lưu trú tại UAE, một quốc gia liên bang gồm bảy tiểu vương quốc ở Trung Đông. Quy trình sở hữu visa UAE có thể khác nhau tùy theo loại visa, mục đích chuyến đi, và phương thức xin visa của bạn. Dưới đây là một số quy trình sở hữu visa UAE phổ biến mà bạn có thể tham khảo:
- Xin visa UAE trực tiếp tại Đại sứ quán hoặc Tổng lãnh sự quán: Bạn có thể xin visa UAE trực tiếp tại Đại sứ quán UAE tại Hà Nội hoặc Tổng lãnh sự quán UAE tại TP. Hồ Chí Minh. Bạn cần chuẩn bị các giấy tờ sau: hộ chiếu còn hạn ít nhất 6 tháng, ảnh 4×6 nền trắng, đơn xin visa, giấy mời hoặc xác nhận đặt phòng khách sạn, vé máy bay khứ hồi, bảo hiểm du lịch, và biên lai nộp phí. Bạn cũng cần lấy lịch hẹn trước khi đến nộp hồ sơ. Thời gian xử lý visa là khoảng 3-5 ngày làm việc.
- Xin visa UAE qua hãng hàng không Emirates hoặc Etihad: Bạn có thể xin visa UAE qua hãng hàng không Emirates hoặc Etihad nếu bạn đặt vé máy bay của hai hãng này. Bạn cần đăng ký tài khoản trên website của hãng và chọn mục “Apply for UAE visa”. Bạn cần điền thông tin cá nhân, hộ chiếu và mục đích chuyến đi theo mẫu visa hiển thị trên website. Bạn cũng cần tải lên các tài liệu cần thiết, như bản scan hộ chiếu, ảnh màu nền trắng, giấy khai sinh (nếu đi cùng trẻ em), và thẻ tín dụng hoặc thẻ ghi nợ để thanh toán phí. Thời gian xử lý visa là khoảng 4 ngày làm việc.
- Xin visa UAE online qua đơn vị du lịch hoặc khách sạn tại Dubai: Bạn có thể xin visa UAE online qua đơn vị du lịch hoặc khách sạn tại Dubai nếu bạn đã đặt dịch vụ của họ. Bạn cần liên hệ với đơn vị bạn muốn sử dụng và cung cấp các thông tin và tài liệu theo yêu cầu của họ. Bạn cũng cần thanh toán phí xin visa theo hình thức được chỉ định. Thời gian xử lý visa là khoảng 3-7 ngày làm việc.
Tại sao nên đầu tư định cư bất động sản ở UAE?
UAE là một quốc gia liên bang gồm bảy tiểu vương quốc, trong đó Dubai là thành phố lớn nhất và quan trọng nhất. UAE là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất thế giới, với GDP đứng thứ 292. UAE cũng là một trong những quốc gia an ninh và ổn định nhất khu vực, với chính sách hòa bình và hợp tác quốc tế.
Đầu tư định cư bất động sản ở UAE mang lại cho bạn nhiều lợi ích, chẳng hạn như:
Lợi nhuận cao
Thị trường bất động sản nhà ở UAE có tiềm năng tăng trưởng cao, do nhu cầu vượt cung. Bạn có thể thu được lợi nhuận từ việc bán hoặc cho thuê bất động sản của mình. Theo một báo cáo của Mordor Intelligence, thị trường bất động sản nhà ở UAE đã sẵn sàng đăng ký CAGR hơn 8% trong giai đoạn dự báo, 2022-2027.
Thuế thấp
UAE là một trong những quốc gia có chính sách thuế thuận lợi nhất thế giới, với thuế doanh thu là 0%, thuế thu nhập cá nhân là 0%, và thuế VAT là 5%. Bạn không phải lo lắng về việc trả thuế khi sở hữu hoặc kinh doanh bất động sản ở UAE.
Định cư dễ dàng
Nếu bạn có bất động sản ở Dubai, bạn có thể làm visa định cư ở Dubai từ 2-5 năm. Bạn cũng có thể gia hạn visa định cư nếu bạn vẫn duy trì quyền sở hữu bất động sản của mình. Visa định cư ở Dubai cho phép bạn sinh sống, làm việc, học tập và tận hưởng những tiện ích của một trong những thành phố hiện đại và sáng tạo nhất thế giới.
Chất lượng sống cao
Dubai là một thành phố có chất lượng sống cao, với nhiều dịch vụ và tiện nghi hàng đầu thế giới. Bạn có thể tận hưởng những điểm du lịch nổi tiếng, như Burj Khalifa, Palm Jumeirah, Dubai Mall, hay Dubai Miracle Garden. Bạn cũng có thể tham gia vào những hoạt động giải trí và văn hóa đa dạng, như trượt tuyết, chơi golf, xem phim, hay thưởng thức ẩm thực. Dubai cũng là một thành phố an toàn và thân thiện, với mức tội phạm thấp và sự tôn trọng đa văn hóa.
Cách thức để sở hữu và quản lý bất động sản ở UAE
Để sở hữu và quản lý bất động sản ở UAE, bạn cần tuân theo những quy định và thủ tục sau:
- Chọn khu vực được phép sở hữu bất động sản: Tại Dubai, chỉ có các dự án được quy hoạch dành cho người nước ngoài mua và được quyền sở hữu vĩnh viễn. Bạn có thể tham khảo danh sách các khu vực này trên trang web của Cơ quan Đăng ký Bất động sản Dubai. Bạn cũng nên chọn khu vực có tiềm năng phát triển, thu hút khách du lịch và người thuê, và gần với các tiện ích công cộng.
- Tìm kiếm và đàm phán bất động sản: Bạn có thể tìm kiếm bất động sản ở UAE thông qua các trang web chuyên về bất động sản, như Property Finder, Bayut, hay Dubizzle. Bạn cũng có thể liên hệ với các công ty môi giới uy tín để được tư vấn và hỗ trợ. Khi bạn đã chọn được bất động sản phù hợp, bạn cần đàm phán giá cả và điều khoản với chủ sở hữu hoặc người bán. Bạn cũng cần kiểm tra các giấy tờ liên quan, như giấy chứng nhận quyền sở hữu, giấy phép xây dựng, hoặc giấy tờ nợ nần.
- Ký kết hợp đồng mua bán và thanh toán: Sau khi đã thoả thuận được giá cả và điều khoản, bạn cần ký kết hợp đồng mua bán với chủ sở hữu hoặc người bán. Hợp đồng này cần ghi rõ các thông tin của hai bên, chi tiết của bất động sản, giá bán, phương thức thanh toán, và các điều khoản khác. Bạn cần thanh toán một khoản tiền cọc (thường là 10% của giá bán) để xác nhận giao dịch. Bạn cũng có thể thanh toán toàn bộ hoặc một phần giá bán tùy theo thoả thuận.
- Đăng ký quyền sở hữu và nhận giấy chứng nhận: Sau khi đã thanh toán toàn bộ giá bán, bạn cần đăng ký quyền sở hữu bất động sản của mình tại Cơ quan Đăng ký Bất động sản Dubai. Bạn cần mang theo các giấy tờ sau: hợp đồng mua bán, chứng minh nhân dân hoặc hộ chiếu, visa định cư (nếu có), và biên lai thanh toán. Bạn cũng cần trả một khoản phí đăng ký là 4% của giá bán. Sau khi hoàn tất thủ tục, bạn sẽ nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu bất động sản của mình.
- Quản lý và vận hành bất động sản: Sau khi đã sở hữu bất động sản ở UAE, bạn cần quản lý và vận hành bất động sản của mình một cách hiệu quả. Bạn có thể tự làm hoặc thuê một công ty quản lý bất động sản để hỗ trợ bạn. Bạn cần chú ý đến các vấn đề sau: bảo trì và sửa chữa bất động sản, thu phí dịch vụ và tiện ích, tìm kiếm và ký kết hợp đồng với người thuê, thu tiền thuê và trả thuế, và giải quyết các tranh chấp phát sinh.
Những dự án bất động sản nổi bật ở UAE
UAE có nhiều dự án đầu tư định cư bất động sản UAE nổi bật, mang lại cho bạn nhiều lựa chọn để đầu tư định cư. Dưới đây là một số dự án tiêu biểu mà bạn không nên bỏ lỡ:
- The World Islands: Đây là một dự án khổng lồ gồm 300 hòn đảo nhân tạo hình thành bản đồ thế giới. Mỗi hòn đảo có diện tích từ 250.000 đến 900.000 mét vuông, và có thể được sử dụng cho các mục đích khác nhau, như du lịch, nghỉ dưỡng, kinh doanh, hoặc định cư. Bạn có thể mua hoặc thuê một hòn đảo riêng cho mình, hoặc tham gia vào các dự án phát triển trên các hòn đảo này. Một số dự án nổi bật trên The World Islands là The Heart of Europe, The Floating Venice, hay Lebanon Island.
- Dubai Creek Harbour: Đây là một dự án phức hợp gồm nhiều khu vực khác nhau, như khu thương mại, khu vui chơi giải trí, khu văn hóa, khu sinh thái, và khu nhà ở. Dubai Creek Harbour được xây dựng trên một vị trí chiến lược, nằm giữa Dubai Creek và Dubai International Airport. Dự án này có nhiều tiện ích hàng đầu thế giới, như Dubai Creek Tower (tòa tháp cao nhất thế giới), Dubai Square (trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới), hay Ras Al Khor Wildlife Sanctuary (khu bảo tồn thiên nhiên). Bạn có thể mua hoặc thuê các căn hộ, biệt thự, hay shophouse tại Dubai Creek Harbour.
- Jumeirah Village Circle: Đây là một dự án khu đô thị xanh, mang lại cho bạn một không gian sống trong lành và thoải mái. Jumeirah Village Circle có nhiều loại hình bất động sản, như căn hộ, nhà phố, hay biệt thự. Dự án này cũng có nhiều tiện ích đa dạng, như công viên, hồ bơi, trường học, bệnh viện, siêu thị, hay nhà hàng. Jumeirah Village Circle có vị trí thuận lợi, gần với các tuyến đường chính, như Sheikh Zayed Road, Al Khail Road, hay Hessa Street. Bạn có thể mua hoặc thuê bất động sản tại Jumeirah Village Circle với mức giá hợp lý và lợi nhuận cao.
Kết luận
Đầu tư định cư bất động sản ở UAE là một cơ hội vàng cho người Việt. Bạn có thể sở hữu một bất động sản sang trọng và hiện đại, thu được lợi nhuận cao từ việc bán hoặc cho thuê, và định cư ở một trong những thành phố tuyệt vời nhất thế giới. Bạn cũng có thể tận hưởng những lợi ích về thuế, chất lượng sống, và an ninh khi sống ở UAE.
Nếu bạn quan tâm đến việc đầu tư định cư bất động sản ở UAE, bạn có thể liên hệ với chúng tôi để được tư vấn và hỗ trợ. Chúng tôi là một công ty chuyên về dịch vụ đầu tư định cư bất động sản ở UAE, với nhiều năm kinh nghiệm và uy tín.
