Chương trình đầu tư nhập tịch Thổ Nhĩ Kỳ được ban hành năm 2017, sửa đổi vào tháng 9/2018 và nhanh chóng thu hút được sự chú ý do mức đầu tư thấp, thời gian xử lý nhanh chóng và yêu cầu vô cùng đơn giản. Chương trình đặc biệt trở nên hấp dẫn khi thị trường bất động sản tăng trưởng mạnh mẽ trong những năm gần đây với hàng loạt các cam kết mua lại và lợi nhuận hàng năm tới 7% của các nhà phát triển dự án.
Làm sao để đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ một cách thông minh và hiệu quả?
Thổ Nhĩ Kỳ là một quốc gia nằm ở nơi giao thoa giữa châu Âu và châu Á. Thổ Nhĩ Kỳ cũng là một thị trường bất động sản đầy hấp dẫn, thu hút nhiều nhà đầu tư quốc tế bởi những ưu điểm như:
- Nền kinh tế đa ngành, phát triển và linh động, với mức tăng trưởng GDP trung bình 5% trong 10 năm qua.
- Dân số trẻ trung, năng động và tiềm năng tiêu dùng, với hơn 83 triệu người và tỷ lệ đô thị hóa cao.
- Hệ thống giao thông hiện đại và liên kết, với hơn 50 sân bay quốc tế và trong nước, cũng như các tuyến đường sắt, đường cao tốc và cảng biển.
- Thành viên của NATO, ứng viên gia nhập Liên minh châu Âu (EU) và có quan hệ thương mại tự do với nhiều quốc gia và khu vực.
- Đa dạng văn hóa, lịch sử và thiên nhiên, với nhiều di sản thế giới của UNESCO, khu du lịch nổi tiếng và khí hậu ôn hòa.
Tuy nhiên, đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ cũng không phải là dễ dàng, khi có những thách thức và rủi ro như:
- Biến động chính trị và an ninh, với những căng thẳng trong nội bộ và với các quốc gia láng giềng như Syria, Iraq và Hy Lạp.
- Suy yếu của đồng lira Thổ Nhĩ Kỳ, gây áp lực lên lạm phát, chi phí sống và nợ công.
- Thiếu minh bạch và ổn định của thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, với những biến động giá cả, quy hoạch và pháp lý.
- Cạnh tranh khốc liệt từ các nhà đầu tư trong nước và ngoại quốc, cũng như sự bão hòa của một số loại hình bất động sản như căn hộ cao cấp và khách sạn.
Vậy bạn phải làm gì để có được một quyết định Đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ thông minh và hiệu quả? Sau đây là một số lời khuyên cho bạn:
Tìm hiểu sâu về thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ
Trước khi đầu tư vào bất kỳ loại hình bất động sản nào ở Thổ Nhĩ Kỳ, bạn cần phải tìm hiểu sâu về thị trường này. Bạn cần biết được:
Các loại hình và khu vực bất động sản
Xu hướng cung cầu của các loại hình bất động sản khác nhau ở các khu vực khác nhau của Thổ Nhĩ Kỳ. Ví dụ: Căn hộ cao cấp có nhu cầu cao ở Istanbul nhưng lại ít được ưa chuộng ở Ankara; Đất nền có tiềm năng tăng giá ở các thành phố ven biển như Antalya hay Izmir nhưng lại rủi ro cao ở các khu vực xa xôi hay có xung đột.
Giá cả và lợi nhuận của các loại hình bất động sản
Ví dụ: Căn hộ cao cấp có giá cao nhất trong cả nước, dao động từ 1.000 USD đến 5.000 USD/m2. Căn hộ cao cấp ở Istanbul có lợi thế là nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích và dịch vụ, thu hút nhiều người mua trong và ngoài nước. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp ở Istanbul cũng có nhược điểm là lợi nhuận cho thuê thấp, chỉ khoảng 3% đến 5% mỗi năm, và rủi ro bão hòa do quá nhiều dự án xây dựng. Nếu bạn muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp ở Istanbul, bạn nên chọn những khu vực có tiềm năng tăng giá như Beyoglu, Sisli, Besiktas hay Kadikoy.
Đất nền ở các thành phố ven biển
Đây là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ, với tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 20% đến 30% mỗi năm. Đất nền ở các thành phố ven biển có giá rẻ hơn nhiều so với căn hộ cao cấp ở Istanbul, chỉ từ 100 USD đến 500 USD/m2. Đất nền ở các thành phố ven biển có lợi thế là nằm ở vị trí đẹp, gần biển và thiên nhiên, thu hút nhiều du khách và nhà đầu tư. Tuy nhiên, đất nền ở các thành phố ven biển cũng có nhược điểm là pháp lý phức tạp, cần phải kiểm tra kỹ quy hoạch và sổ đỏ trước khi mua. Nếu bạn muốn đầu tư vào đất nền ở các thành phố ven biển, bạn nên chọn những khu vực có tiềm năng phát triển như Antalya, Izmir, Bodrum hay Fethiye.
Khách sạn ở các thành phố du lịch
Đây là loại hình bất động sản có lợi nhuận dao động theo mùa du lịch ở Thổ Nhĩ Kỳ, với tỷ suất lợi nhuận từ 10% đến 15% mỗi năm. Khách sạn ở các thành phố du lịch có giá trung bình trong cả nước, từ 500 USD đến 1.500 USD/m2. Khách sạn ở các thành phố du lịch có lợi thế là có nguồn khách sẵn sàng và dồi dào, từ trong và ngoài nước. Tuy nhiên, khách sạn ở các thành phố du lịch cũng có nhược điểm là phụ thuộc vào yếu tố thời tiết và an ninh, cũng như cạnh tranh khốc liệt từ các khách sạn khác. Nếu bạn muốn đầu tư vào khách sạn ở các thành phố du lịch, bạn nên chọn những khu vực có lượng khách ổn định và cao cấp như Istanbul, Ankara, Cappadocia hay Pamukkale.
Pháp lý và thuế của các loại hình bất động sản
Ví dụ: Căn hộ cao cấp có pháp lý rõ ràng nhưng thuế cao ở Istanbul; Đất nền có pháp lý phức tạp nhưng thuế thấp ở Antalya hay Izmir; Khách sạn có pháp lý khó khăn nhưng thuế ưu đãi ở các thành phố du lịch.
Bạn có thể tìm hiểu thông tin này qua các nguồn tin tin cậy như:
- Các cơ quan chính phủ liên quan đến bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, ví dụ: Bộ Môi trường và Đô thị hoá (Ministry of Environment and Urbanization), Cục Thống kê Quốc gia (Turkish Statistical Institute), Ngân hàng Trung ương (Central Bank of the Republic of Turkey), vv.
- Các tổ chức quốc tế hoặc phi chính phủ liên quan đến bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, ví dụ: Liên minh Bất động sản Châu Âu (European Real Estate Association), Quỹ Tiền tệ Quốc tế (International Monetary Fund), Ngân hàng Thế giới (World Bank),..
- Các công ty tư vấn hoặc nghiên cứu thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ uy tín, ví dụ: Colliers International, Jones Lang LaSalle, Knight Frank, Savills,..
Chọn loại hình và khu vực bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ hợp lý
Sau khi đã có được cái nhìn tổng quan về thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ, bạn cần chọn loại hình và khu vực bất động sản hợp lý với mục tiêu và ngân sách của bạn. Bạn cần xem xét các yếu tố sau:
- Mục tiêu của bạn khi Bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ là gì? Bạn muốn sinh lời từ cho thuê hay từ bán lại? Bạn muốn sinh lời ngắn hạn hay dài hạn? Bạn muốn sinh lời ổn định hay cao? Bạn muốn đầu tư vào bất động sản để ở hay để kinh doanh?
- Ngân sách của bạn cho đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ là bao nhiêu? Bạn có thể trả tiền mặt hay cần vay vốn? Bạn có thể chịu được những rủi ro về tỷ giá hối đoái, lạm phát hay thuế?
- Đặc điểm của loại hình và khu vực bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ mà bạn quan tâm là gì? Bạn muốn đầu tư vào bất động sản mới hay cũ? Bạn muốn đầu tư vào bất động sản ở khu vực trung tâm hay ngoại ô? Bạn muốn đầu tư vào bất động sản ở khu vực có tiềm năng phát triển hay đã phát triển?
Dựa trên các yếu tố trên, bạn có thể chọn một trong những loại hình và khu vực bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ sau:
- Căn hộ cao cấp ở Istanbul: Đây là loại hình bất động sản phổ biến nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ, chiếm khoảng 60% tổng số giao dịch bất động sản. Căn hộ cao cấp ở Istanbul có giá cao nhất trong cả nước, dao động từ 1.000 USD đến 5.000 USD/m2. Căn hộ cao cấp ở Istanbul có lợi thế là nằm ở vị trí trung tâm, gần các tiện ích và dịch vụ, thu hút nhiều người mua trong và ngoài nước. Tuy nhiên, căn hộ cao cấp ở Istanbul cũng có nhược điểm là lợi nhuận cho thuê thấp, chỉ khoảng 3% đến 5% mỗi năm, và rủi ro bão hòa do quá nhiều dự án xây dựng. Nếu bạn muốn đầu tư vào căn hộ cao cấp ở Istanbul, bạn nên chọn những khu vực có tiềm năng tăng giá như Beyoglu, Sisli, Besiktas hay Kadikoy.
- Đất nền ở các thành phố ven biển: Đây là loại hình bất động sản có tiềm năng sinh lời cao nhất ở Thổ Nhĩ Kỳ, với tỷ suất lợi nhuận có thể lên đến 20% đến 30% mỗi năm. Đất nền ở các thành phố ven biển có giá rẻ hơn
Kết Luận
Bài viết này cung cấp những lời khuyên cho những ai muốn đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ một cách thông minh và hiệu quả. Bài viết bao gồm bốn phần chính: Tìm hiểu sâu về thị trường bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ; Chọn loại hình và khu vực bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ hợp lý; Tìm kiếm và so sánh các dự án bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ; Tìm kiếm và làm việc với một môi giới bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ uy tín. Bài viết hy vọng sẽ giúp bạn có được những thông tin hữu ích và cập nhật về đầu tư bất động sản Thổ Nhĩ Kỳ.
