Bồ Đào Nha là một quốc gia nằm ở Tây Nam châu Âu, có bờ biển dài hơn 1.800 km ven Đại Tây Dương. Bồ Đào Nha có nền kinh tế phát triển, thuộc Liên Minh Châu Âu (EU) và Khu Vực Schengen. Bồ Đào Nha cũng là một điểm đến du lịch nổi tiếng, với khí hậu ôn hòa, phong cảnh thiên nhiên đẹp, di sản văn hóa và lịch sử phong phú và ẩm thực đa dạng. Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha là một lựa chọn hấp dẫn cho nhà đầu tư Việt. Sau đây ditruglobal xin gửi đến bạn 11 lợi ích to lớn khi tham gia đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha. Tham khảo ngay nhé!
1. Tham gia chương trình Golden Visa
Golden Visa là chương trình của chính phủ Bồ Đào Nha, cấp thị thực cư trú cho công dân nước ngoài khi họ đầu tư vào bất động sản hoặc các hình thức khác tại Bồ Đào Nha. Thị thực cư trú này cho phép bạn tự do di chuyển trong khu vực Schengen, cũng như có quyền sinh sống, làm việc và học tập tại Bồ Đào Nha. Sau 5 năm, bạn có thể xin quốc tịch Bồ Đào Nha và trở thành công dân EU.
Để được cấp Golden Visa qua đầu tư bất động sản, bạn cần đầu tư ít nhất 500.000 EUR vào bất động sản bất kỳ tại Bồ Đào Nha, hoặc ít nhất 350.000 EUR vào bất động sản được chính phủ chỉ định (như các công trình tái thiết hoặc bảo tồn di sản). Bạn cũng cần duy trì khoản đầu tư này trong suốt thời gian sở hữu thị thực.
2. Hưởng thuế suất thấp và các ưu đãi thuế cho người nước ngoài
Bồ Đào Nha có một chính sách thuế thuận lợi cho người nước ngoài đầu tư vào bất động sản. Bạn sẽ được miễn thuế chuyển nhượng khi bán lại bất động sản sau 10 năm sở hữu. Bạn cũng sẽ được miễn thuế thu nhập cá nhân (PIT) khi cho thuê bất động sản trong vòng 10 năm.
Ngoài ra, bạn có thể tham gia chương trình Non-Habitual Resident (NHR), cho phép bạn được miễn thuế hoặc giảm thuế về các khoản thu nhập từ nguồn nước ngoài trong vòng 10 năm khi bạn trở thành cư dân không thường trú của Bồ Đào Nha. Điều này giúp bạn tiết kiệm được một khoản tiền lớn khi bạn có thu nhập từ các quốc gia khác.
3. Tận hưởng chất lượng cuộc sống cao, an ninh và y tế tốt tại Bồ Đào Nha
Bồ Đào Nha là một quốc gia có chất lượng cuộc sống cao, an ninh và y tế tốt. Theo chỉ số an ninh toàn cầu (GSI) năm 2020, Bồ Đào Nha xếp thứ ba trong số các quốc gia an toàn nhất thế giới. Theo chỉ số y tế toàn cầu (GHI) năm 2019, Bồ Đào Nha xếp thứ 12 trong số các quốc gia có hệ thống y tế hiệu quả nhất thế giới.
Bồ Đào Nha cũng có một môi trường sống thoải mái và thân thiện. Bạn có thể tận hưởng khí hậu ôn hòa quanh năm, với nhiều ngày nắng và ít mưa. Bạn cũng có thể khám phá các danh lam thắng cảnh thiên nhiên đẹp, từ các bãi biển vàng, các rừng thông xanh mát, đến các ngọn núi và thung lũng hùng vĩ. Bạn cũng có thể trải nghiệm các di sản văn hóa và lịch sử phong phú của Bồ Đào Nha, từ các lâu đài và nhà thờ cổ kính, đến các khu phố sầm uất và hiện đại. Bạn cũng có thể thưởng thức các món ăn và rượu vang ngon của Bồ Đào Nha, với sự pha trộn của các ảnh hưởng từ các nền văn hóa khác nhau.
4. Thu lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản
Bồ Đào Nha là một điểm đến du lịch nổi tiếng, với hơn 20 triệu lượt khách du lịch mỗi năm. Điều này tạo ra một nhu cầu cao về chỗ ở cho du khách, đặc biệt là trong các khu vực du lịch như Lisbon, Porto, Algarve hay Madeira. Do đó, bạn có thể thu được một khoản thu nhập ổn định từ việc cho thuê bất động sản của bạn cho du khách ngắn hạn hoặc dài hạn.
Theo số liệu của Idealista, một trang web bất động sản hàng đầu của Bồ Đào Nha, giá cho thuê căn hộ trung bình tại Lisbon vào quý III/2020 là 13 EUR/m2/tháng, cao gấp gần ba lần so với giá cho thuê căn hộ trung bình của cả nước là 4,7 EUR/m2/tháng. Tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ tại Lisbon vào quý III/2020 là 5%, cao gấp gần hai lần so với tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê căn hộ của cả nước là 2,7%.
Ngoài ra, bạn cũng có thể bán lại bất động sản của bạn sau một khoảng thời gian sở hữu để thu được lợi nhuận từ sự gia tăng giá trị của bất động sản. Theo số liệu của Idealista, giá bán căn hộ trung bình tại Lisbon vào quý III/2020 là 4.615 EUR/m2, cao gấp gần hai lần so với giá bán căn hộ trung bình của cả nước là 2.343 EUR/m2. Giá bán căn hộ tại Lisbon đã tăng 8% so với cùng kỳ năm trước.
5. Có nhiều lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách
Bồ Đào Nha có một thị trường bất động sản đa dạng và phong phú, với nhiều loại hình bất động sản khác nhau, từ các căn hộ hiện đại, biệt thự sang trọng, nhà phố cổ điển, đến các dự án mới xây dựng hoặc tái thiết. Bạn có thể lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách của bạn, cũng như với mục tiêu đầu tư của bạn.
Bạn có thể lựa chọn bất động sản tại các khu vực du lịch nổi tiếng, như Lisbon, Porto, Algarve hay Madeira, để tận dụng nhu cầu cho thuê cao và giá trị gia tăng cao của bất động sản. Bạn cũng có thể lựa chọn bất động sản tại các khu vực ít khai thác hơn, như Alentejo, Azores hay các thành phố nhỏ hơn, để tận hưởng sự yên tĩnh và gần gũi với thiên nhiên. Bạn cũng có thể lựa chọn bất động sản được chính phủ chỉ định để được hưởng ưu đãi thuế và giảm mức đầu tư tối thiểu khi xin Golden Visa.
6. Có sự hỗ trợ từ các chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không phải là một quá trình phức tạp hay khó khăn. Bạn có thể nhận được sự hỗ trợ từ các chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền trong quá trình đầu tư. Bạn có thể tìm kiếm thông tin và tư vấn từ các trang web bất động sản uy tín, các công ty môi giới bất động sản chuyên nghiệp, các luật sư và kế toán có kinh nghiệm trong lĩnh vực bất động sản. Bạn cũng có thể liên hệ với các cơ quan quản lý bất động sản của Bồ Đào Nha, như Viện Đăng ký và Notary (IRN), Viện Địa chính (IGP) hoặc Ủy ban Thị trường Chứng khoán (CMVM) để được hướng dẫn về các thủ tục pháp lý và thuế liên quan.
7. Có cơ hội mở rộng mạng lưới kinh doanh và cá nhân
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha không chỉ mang lại cho bạn những lợi ích về tài chính và cuộc sống, mà còn giúp bạn mở rộng mạng lưới kinh doanh và cá nhân của bạn. Bồ Đào Nha là một quốc gia có nền kinh tế phát triển, thu hút nhiều nhà đầu tư và doanh nghiệp từ khắp nơi trên thế giới. Bồ Đào Nha cũng là một thành viên của EU và khu vực Schengen, cho phép bạn tiếp cận với một thị trường rộng lớn và sôi động. Bồ Đào Nha cũng là một quốc gia có nền văn hóa đa dạng và phong phú, với sự giao thoa của các ảnh hưởng từ các nền văn hóa khác nhau.
Khi bạn đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, bạn có thể kết nối với các nhà đầu tư và doanh nghiệp khác trong lĩnh vực bất động sản hoặc các lĩnh vực liên quan. Bạn có thể học hỏi kinh nghiệm, chia sẻ kiến thức và tìm kiếm cơ hội hợp tác. Bạn cũng có thể gặp gỡ và làm quen với các du khách và cư dân đến từ các quốc gia khác nhau. Bạn có thể trao đổi văn hóa, ngôn ngữ và ý kiến. Bạn có thể xây dựng được một mối quan hệ bền vững và thiết thực.
8. Có khả năng linh hoạt trong việc sử dụng bất động sản
Khi bạn đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, bạn có khả năng linh hoạt trong việc sử dụng bất động sản của bạn. Bạn có thể sử dụng bất động sản cho mục đích cá nhân hoặc kinh doanh. Bạn có thể tự do sử dụng bất động sản cho nhu cầu sinh sống, làm việc hoặc nghỉ dưỡng của bạn. Bạn cũng có thể cho thuê bất động sản cho du khách hoặc người dân để thu nhập. Bạn cũng có thể bán lại bất động sản khi bạn muốn thoái vốn hoặc chuyển sang các khoản đầu tư khác.
9. Có tiềm năng phát triển cao trong tương lai
Bồ Đào Nha là một quốc gia có tiềm năng phát triển cao trong tương lai. Bồ Đào Nha đã vượt qua cuộc khủng hoảng kinh tế vào năm 2011-2014 và đã phục hồi mạnh mẽ trong những năm gần đây. Theo số liệu của Ngân hàng Thế giới (WB), GDP của Bồ Đào Nha đã tăng 2% vào năm 2019, cao hơn so với trung bình của EU là 1,5%. Theo số liệu của Cơ quan Thống kê EU (Eurostat), tỷ lệ thất nghiệp của Bồ Đào Nha đã giảm từ 17% vào năm 2013 xuống 6% vào năm 2019.
Bồ Đào Nha cũng đã áp dụng nhiều biện pháp để thu hút các nhà đầu tư và doanh nghiệp vào quốc gia này. Bồ Đào Nha đã cải thiện môi trường kinh doanh, giảm thiểu biên chế và chi phí lao động, giảm thuế cho các công ty mới thành lập hoặc tái cấu trúc, hỗ trợ các công ty khởi nghiệp,…
10. Có cơ hội trải nghiệm một nền văn hóa độc đáo và giàu sắc màu
Bồ Đào Nha là một quốc gia có một nền văn hóa độc đáo và giàu sắc màu. Bồ Đào Nha có một lịch sử lâu đời và phong phú, với sự ảnh hưởng của các nền văn hóa La Mã, Đức, Ả Rập, Do Thái và các quốc gia thuộc cựu đế quốc Bồ Đào Nha. Bồ Đào Nha có nhiều di sản văn hóa được UNESCO công nhận, như các lâu đài, nhà thờ, khu phố cổ, các bản nhạc và khiêu vũ truyền thống. Bồ Đào Nha cũng có nhiều lễ hội và sự kiện văn hóa được tổ chức quanh năm, như lễ hội hoa (Festa das Flores), lễ hội rượu vang (Festa do Vinho), lễ hội âm nhạc (Festival da Canção) hay lễ hội Carnival (Carnaval).
Bồ Đào Nha cũng có một ẩm thực đa dạng và ngon miệng. Bồ Đào Nha nổi tiếng với các món ăn từ cá và hải sản, như bacalhau (cá tuyết muối), sardinhas assadas (sardine nướng), caldeirada (canh cá) hay cataplana (một loại nồi hấp cá và hải sản). Bồ Đào Nha cũng có nhiều món ăn từ thịt, như leitão (lợn con quay), cozido à portuguesa (một loại thịt hầm với rau củ) hay francesinha (bánh mì kẹp thịt sốt phô mai). Bồ Đào Nha cũng có nhiều món tráng miệng ngọt ngào và hấp dẫn, như pastéis de nata (bánh flan trứng), queijadas (bánh phô mai) hay arroz doce (chè gạo). Bồ Đào Nha cũng là một quốc gia sản xuất rượu vang nổi tiếng, với các loại rượu vang như Vinho Verde, Vinho do Porto hay Vinho da Madeira.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha là một lựa chọn thông minh và tiềm năng cho nhà đầu tư Việt. Bạn có thể nhận được nhiều lợi ích khi đầu tư bất động sản Bồ Đào Nha, từ việc tham gia chương trình Golden Visa, hưởng thuế suất thấp và các ưu đãi thuế cho người nước ngoài, tận hưởng chất lượng cuộc sống cao, an ninh và y tế tốt tại Bồ Đào Nha, thu lợi nhuận cao từ việc cho thuê hoặc bán lại bất động sản. Bên cạnh đó, bạn cũng sẽ có nhiều lựa chọn bất động sản phù hợp với nhu cầu và ngân sách, có sự hỗ trợ từ các chuyên gia và cơ quan có thẩm quyền, có cơ hội mở rộng mạng lưới kinh doanh và cá nhân, có khả năng linh hoạt trong việc sử dụng bất động sản, có tiềm năng phát triển cao trong tương lai và có cơ hội trải nghiệm một nền văn hóa độc đáo và giàu sắc màu.
