Bất động sản UAE là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất thế giới hiện nay. Với nền kinh tế phát triển mạnh mẽ, cơ sở hạ tầng hiện đại, chính sách thu hút đầu tư linh hoạt và an ninh tốt, UAE đã trở thành điểm đến lý tưởng cho các nhà đầu tư bất động sản. Trong bài viết này, ditruglobal sẽ cùng bạn tìm hiểu những lợi ích khi đầu tư bất động sản UAE.
Thị trường bất động sản UAE đang tăng trưởng với tốc độ cao
Một trong những lợi ích khi đầu tư bất động sản UAE đó chính là sự tăng trưởng rất nhanh ở quốc gia này. Theo báo cáo của Mordor Intelligence1, thị trường bất động sản nhà ở tại UAE đang sẵn sàng tăng trưởng với tốc độ CAGR hơn 8% trong giai đoạn 2018-2027. Thị trường bất động sản dân cư bị đình trệ do kết quả của Covid-19, khi chính phủ thực hiện các biện pháp khóa cửa và người dân buộc phải ở nhà. Tuy nhiên, giá bất động sản nhà ở của UAE vẫn tiếp tục tăng vào năm 2022 do được thúc đẩy bởi các cải cách kinh tế hỗ trợ và chương trình tiêm chủng đẩy nhanh đã giúp đẩy nhanh sự phục hồi từ sự suy giảm do coronavirus gây ra.
Thị trường bất động sản nhà ở của UAE, vốn suy yếu do giá dầu sụt giảm trong ba năm bắt đầu từ năm 2014 do lo ngại về cung vượt cầu và đại dịch tiếp theo, đã sang trang và đang hồi phục khi mọi người chuyển đến những ngôi nhà lớn hơn với các tiện nghi ngoài trời trong bối cảnh gia tăng ở vùng sâu vùng xa làm việc và học tập trực tuyến. Ngoài ra, các biện pháp hỗ trợ kinh tế và các sáng kiến của chính phủ – chẳng hạn như giấy phép cư trú cho những người đã nghỉ hưu và lao động ở xa cùng với việc mở rộng Chương trình thị thực vàng 10 năm cũng đã giúp cải thiện tâm lý thị trường.
Bất động sản UAE có giá trị cao và lợi suất thu hút
Bất động sản UAE không chỉ có giá trị cao mà còn có lợi suất thu hút cho các nhà đầu tư, đây cũng là một lợi ích khi đầu tư bất động sản UAE, thu hút được rất nhiều sự đầu tư trên thế giới. Theo số liệu của Property Finder – một trong những công ty bất động sản hàng đầu của UAE, giá bán trung bình của một căn hộ ở Dubai vào quý III/2021 là 1.055.000 dirham (khoảng 287.000 USD), trong khi giá thuê trung bình là 60.000 dirham/năm (khoảng 16.300 USD/năm). Điều này có nghĩa là lợi suất cho thuê của một căn hộ ở Dubai là khoảng 5,7%. Đối với biệt thự, giá bán trung bình là 4.500.000 dirham (khoảng 1,2 triệu USD), trong khi giá thuê trung bình là 180.000 dirham/năm (khoảng 49.000 USD/năm) và lợi suất cho thuê của một biệt thự ở Dubai là khoảng 4%.
So sánh với các thị trường bất động sản khác trên thế giới, lợi suất cho thuê của bất động sản UAE là khá cao. Theo số liệu của Global Property Guide, lợi suất cho thuê của một căn hộ ở New York vào năm 2020 chỉ là 2,9%, ở London là 3,5%, ở Singapore là 2,5%, ở Hong Kong là 2,4%. Đối với biệt thự, lợi suất cho thuê của một biệt thự ở New York vào năm 2020 chỉ là 2,6%, ở London là 2,9%, ở Singapore là 2,1%, ở Hong Kong là 1,9%.
Bất động sản UAE có chính sách thuế và pháp lý thuận lợi
Một trong những lợi ích khi đầu tư bất động sản UAE là chính sách thuế và pháp lý thuận lợi cho các nhà đầu tư. UAE không áp dụng thuế thu nhập cá nhân, thuế tài sản, thuế chuyển nhượng hay thuế kinh doanh đối với các nhà đầu tư bất động sản. Điều này giúp tiết kiệm chi phí và tăng lợi nhuận cho các nhà đầu tư.
Ngoài ra, UAE cũng có hệ thống pháp lý minh bạch và hiệu quả để bảo vệ quyền lợi của các bên liên quan trong giao dịch bất động sản. Các nhà đầu tư có thể dễ dàng mua bán, cho thuê hay quản lý bất động sản của mình thông qua các cơ quan chức năng như Dubai Land Department (DLD), Real Estate Regulatory Agency (RERA) hay Abu Dhabi Department of Municipalities and Transport (DMT). Các quy định về quyền sở hữu, thanh toán, giao nhận hay tranh chấp được rõ ràng và công khai.
Bất động sản UAE có tiềm năng tăng giá trong tương lai
Bất động sản UAE không chỉ có giá trị cao hiện tại mà còn có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Đây là một lợi ích khi đầu tư bất động sản UAE mà chúng tôi muốn đề cập đến. Một trong những yếu tố quan trọng góp phần tạo ra tiềm năng này là sự phát triển của cơ sở hạ tầng và các dự án trọng điểm của chính phủ. UAE đã và đang xây dựng nhiều công trình kiến trúc đẳng cấp thế giới như Burj Khalifa – tòa nhà cao nhất thế giới, Palm Jumeirah – quần đảo nhân tạo hình cây cọ, The World – quần đảo nhân tạo hình bản đồ thế giới hay Dubai Mall – trung tâm mua sắm lớn nhất thế giới. Những công trình này không chỉ mang lại danh tiếng và sức hút du lịch cho UAE mà còn tạo ra giá trị gia tăng cho các bất động sản xung quanh.
Ngoài ra, UAE cũng đã tổ chức thành công rất nhiều sự kiện quan trọng. Một trong số đó là Hội nghị thượng đỉnh thế giới về năng lượng tái tạo (World Future Energy Summit) diễn ra vào tháng 1/2022 tại Abu Dhabi, nhằm thúc đẩy các giải pháp sáng tạo và bền vững cho ngành năng lượng. Sự kiện này thu hút sự tham gia của hơn 800 công ty và 33.000 khách tham quan từ hơn 170 quốc gia.
Một sự kiện khác không kém phần quan trọng là Triển lãm thế giới Dubai 2020 (Expo 2020 Dubai), được tổ chức từ tháng 10/2021 đến tháng 3/2022. Đây là sự kiện lớn nhất từ trước đến nay tại khu vực Trung Đông, châu Phi và Nam Á, với chủ đề “Kết nối tâm trí, tạo ra tương lai”. Triển lãm thế giới Dubai 2020 sẽ là nơi trình diễn những thành tựu và ý tưởng mới nhất về các lĩnh vực như khoa học, công nghệ, văn hóa, giáo dục, du lịch và kinh doanh.
Bất động sản UAE có đa dạng loại hình và phân khúc
Bất động sản UAE có đa dạng loại hình và phân khúc để phù hợp với nhu cầu và khả năng của các nhà đầu tư. Có thể kể đến một số loại hình bất động sản phổ biến như:
- Căn hộ: Là loại hình bất động sản được yêu thích nhất tại UAE, đặc biệt là tại Dubai và Abu Dhabi. Căn hộ có nhiều kích cỡ, thiết kế và tiện ích khác nhau, từ căn hộ studio cho người độc thân cho đến căn hộ cao cấp cho gia đình. Căn hộ có ưu điểm là giá bán và chi phí quản lý thấp hơn so với các loại hình khác, cũng như có nhu cầu thuê cao.
- Biệt thự: Là loại hình bất động sản cao cấp và sang trọng, thường được xây dựng tại các khu nghỉ dưỡng hoặc các khu đô thị mới. Biệt thự có diện tích rộng rãi, thiết kế đẹp mắt và tiện nghi hiện đại. Biệt thự có ưu điểm là mang lại không gian sống riêng tư và thoải mái cho chủ sở hữu, cũng như có tiềm năng tăng giá trong tương lai.
- Condotel: Là loại hình bất động sản kết hợp giữa căn hộ và khách sạn, được xây dựng tại các khu du lịch hoặc các vị trí trung tâm. Condotel có thiết kế hiện đại và sang trọng, cũng như được cung cấp các dịch vụ khách sạn như lễ tân, dọn phòng, bảo vệ, spa, gym,… Ưu điểm của loại hình này là mang lại thu nhập ổn định cho chủ sở hữu thông qua việc cho thuê lại cho chủ đầu tư hoặc các đơn vị quản lý khách sạn.
- Shophouse: Là loại hình bất động sản kết hợp giữa cửa hàng và nhà ở, thường được xây dựng tại các khu thương mại hoặc các khu đô thị mới. Shophouse có thiết kế đa năng và linh hoạt, có thể sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau như kinh doanh, văn phòng, nhà hàng, spa, studio,… Shophouse có ưu điểm là mang lại thu nhập cao cho chủ sở hữu từ việc kinh doanh hoặc cho thuê.
Kết luận
Bất động sản UAE là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất thế giới hiện nay với rất nhiều lợi ích như:
- Thị trường đang tăng trưởng với tốc độ cao
- Bất động sản có giá trị cao và lợi suất thu hút
- UAE có chính sách thuế và pháp lý thuận lợi
- Tiềm năng tăng giá trong tương lai
- Đa dạng loại hình và phân khúc giá
Để đầu tư bất động sản UAE thành công, các nhà đầu tư cần nắm rõ thông tin về thị trường, các quy định pháp lý, các yếu tố ảnh hưởng đến giá bất động sản, cũng như chọn được loại hình và phân khúc phù hợp với nhu cầu và khả năng của mình. Ngoài ra, các nhà đầu tư cũng nên tìm kiếm sự tư vấn và hỗ trợ từ các công ty bất động sản uy tín và chuyên nghiệp để có được quyết định đầu tư an toàn và hiệu quả.
