Đầu tư bất động sản Mỹ là một trong những lĩnh vực đầu tư hấp dẫn nhất thế giới, với nhiều ưu điểm như thị trường lớn, đa dạng, minh bạch và ổn định. Tuy nhiên, để đầu tư thành công vào bất động sản Mỹ, bạn cần nắm rõ các thông tin quan trọng về thị trường, các hình thức đầu tư, các quy trình và thủ tục pháp lý, cũng như các xu hướng và dự báo trong năm 2022. Bài báo này sẽ cung cấp cho bạn những kiến thức cần thiết để bạn có thể đưa ra quyết định đầu tư thông minh và hiệu quả.
Tổng quan thị trường đầu tư bất động sản Mỹ 2021
Theo báo cáo của Zillow, tổng giá trị bất động sản nhà ở ở Hoa Kỳ đã tăng kỷ lục 6,9 nghìn tỷ đô la vào năm 2021, lên 43,4 nghìn tỷ đô la – hơn gấp đôi mức so với một thập kỷ trước. Giá nhà tăng 18,8% vào năm 2021 (Case-Shiller), mức tăng lớn nhất trong 34 năm. Phoenix, Tampa và Miami có mức tăng lớn nhất. Ở cấp tiểu bang, thị trường nhà ở của California vẫn là thị trường có giá trị nhất quốc gia, đạt 9,24 nghìn tỷ đô la vào tháng 12. Florida chiếm 6,4% tổng giá trị của Hoa Kỳ (2,76 nghìn tỷ đô la) và đóng góp 8,3% vào tổng tăng trưởng của năm (571 tỷ đô la), vượt chỉ số 30,9%. Các bang khác thu được nhiều hơn tỷ trọng của họ bao gồm Idaho (+ 64,1%), Utah (+ 49,2%), Montana (+ 46,3%), Arizona (+40,0 %) và Colorado (+ 34,5%).
Nguyên nhân chính của sự tăng giá này là do nhu cầu mua nhà vượt xa nguồn cung, do ảnh hưởng của đại dịch COVID-19. Đại dịch đã khiến nhiều người chuyển sang làm việc từ xa, tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn và tránh các khu vực đông đúc. Đồng thời, đại dịch cũng làm giảm hoạt động xây dựng và cung ứng nhà mới, khiến nguồn cung trở nên khan hiếm. Bên cạnh đó, lãi suất thế chấp thấp, chính sách kích thích kinh tế của chính phủ và sự phục hồi của thị trường việc làm cũng là những yếu tố thúc đẩy nhu cầu mua nhà.
Dự đoán xu hướng đầu tư bất động sản Mỹ 2022
Năm 2022, dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng, nhưng ở mức thấp hơn so với năm 2021. Các ước tính trên phạm vi rộng dao động từ 5% (National Association of Realtors) đến 16% (Zillow Economists). CoreLogic ước tính giá nhà sẽ tăng từ 9 đến 10%. Lãi suất thế chấp thấp, tiết kiệm tăng và thị trường việc làm đang tăng cường đều góp phần làm cho việc sở hữu nhà dễ tiếp cận hơn với nhiều người mua tiềm năng. Nền kinh tế Hoa Kỳ đang phát triển mạnh mẽ. “Đối với năm 2022, chúng tôi dự báo nền kinh tế Hoa Kỳ sẽ mở rộng mạnh mẽ 3,5% – cao hơn nhiều so với mức tăng trưởng theo xu hướng trước đại dịch” – theo Conference Board.
Tuy nhiên, cũng có một số yếu tố có thể làm giảm tốc độ tăng giá nhà, như sự gia tăng của nguồn cung nhà mới, sự điều chỉnh của nhu cầu mua nhà sau đại dịch và sự gia tăng của lãi suất thế chấp. Ngoài ra, các biến thể mới của COVID-19, sự bất ổn chính trị và căng thẳng thương mại cũng có thể ảnh hưởng tiêu cực đến thị trường bất động sản.
Tính hợp pháp, minh bạch của đầu tư bất động sản Mỹ
Tại Hoa Kỳ, bất kỳ pháp nhân nào (cá nhân, công ty hợp danh, công ty hoặc công ty trách nhiệm hữu hạn, cho dù là công dân Hoa Kỳ hay không) đều có thể sở hữu bất kỳ tài sản bất động sản nào và luật pháp của tiểu bang nơi tài sản đó tọa lạc thường kiểm soát tính pháp lý của cách thức mua, thuê, bán và sử dụng bất động sản. Lịch sử mua bán, lịch sử thuế, thông tin chủ quyền nhà đều được công khai trên website của tiểu bang, chính phủ. Điều này giúp cho thị trường bất động sản Mỹ trở nên minh bạch và dễ dàng theo dõi.
Tuy nhiên, để đầu tư bất động sản Mỹ, bạn cũng cần tuân thủ các quy định về thuế, chuyển tiền, định cư và quốc tịch. Bạn cần có một số giấy tờ cần thiết như hộ chiếu, thẻ xanh, thị thực, số an sinh xã hội, tài khoản ngân hàng, bảo hiểm, giấy phép lái xe, v.v. Bạn cũng cần tìm hiểu kỹ về các loại thuế liên quan đến bất động sản Mỹ, như thuế thu nhập, thuế bán, thuế tài sản, thuế chuyển nhượng, thuế thừa kế, v.v. Bạn cũng cần lưu ý rằng việc chuyển tiền từ Việt Nam sang Mỹ cũng có thể gặp một số hạn chế và phí. Bạn nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia tài chính, kế toán, luật sư và môi giới bất động sản để có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất.
Các hình thức đầu tư bất động sản Mỹ
Đầu tư bất động sản Mỹ có thể được thực hiện theo nhiều hình thức khác nhau, tùy thuộc vào mục tiêu, khả năng và sở thích của bạn. Dưới đây là một số hình thức phổ biến nhất:
Mua nhà để ở
Đây là hình thức đơn giản và trực tiếp nhất, phù hợp với những người có nhu cầu định cư lâu dài tại Mỹ, hoặc có thể sử dụng nhà làm nơi nghỉ dưỡng hoặc làm việc từ xa. Bạn có thể mua nhà bằng tiền mặt hoặc vay thế chấp từ các ngân hàng hoặc tổ chức tài chính. Bạn cũng có thể cho thuê nhà khi không sử dụng để thu về lợi nhuận. Tuy nhiên, bạn cũng cần chịu trách nhiệm về việc quản lý, bảo trì và đóng thuế cho nhà của mình.
Mua nhà để bán
Đây là hình thức đầu tư ngắn hạn, nhắm vào những người có kinh nghiệm và am hiểu thị trường bất động sản Mỹ. Bạn có thể mua nhà ở những khu vực có tiềm năng tăng giá, hoặc mua nhà cũ để sửa chữa và nâng cấp, sau đó bán lại với giá cao hơn. Bạn có thể thu về lợi nhuận nhanh chóng, nhưng cũng phải chịu rủi ro cao nếu thị trường biến động hoặc nhà không bán được.
Mua nhà để cho thuê
Đây là hình thức đầu tư dài hạn, nhắm vào những người muốn có thu nhập ổn định và tăng trưởng từ bất động sản Mỹ. Bạn có thể mua nhà ở những khu vực có nhu cầu thuê cao, như các thành phố lớn, các khu du lịch hoặc các khu đại học, và cho thuê cho các khách hàng khác nhau, như du khách, sinh viên, người lao động, v.v. Bạn có thể thu về lợi nhuận đều đặn từ tiền thuê, cũng như tăng giá trị của nhà theo thời gian. Tuy nhiên, bạn cũng cần đầu tư vào việc quản lý, bảo trì và đóng thuế cho nhà của mình, cũng như đối phó với các vấn đề phát sinh từ khách thuê.
Đầu tư vào quỹ bất động sản (REITs)
Đây là hình thức đầu tư gián tiếp, phù hợp với những người không muốn mất nhiều thời gian và công sức vào việc quản lý bất động sản. Bạn có thể mua cổ phiếu của các công ty bất động sản niêm yết trên thị trường chứng khoán, hoặc mua các chứng chỉ quỹ bất động sản, để tham gia vào việc đầu tư vào các dự án bất động sản lớn, như các tòa nhà văn phòng, khách sạn, trung tâm thương mại, v.v. Bạn có thể thu về lợi nhuận từ cổ tức hoặc tăng giá cổ phiếu, cũng như tận dụng sự đa dạng hóa và chuyên nghiệp hóa của quỹ bất động sản. Tuy nhiên, bạn cũng phải chịu rủi ro từ biến động thị trường chứng khoán, cũng như phụ thuộc vào hiệu quả quản lý của quỹ bất động sản.
Kết luận
Đầu tư bất động sản Mỹ là một lựa chọn hấp dẫn cho những người muốn tận dụng cơ hội từ thị trường lớn, đa dạng, minh bạch và ổn định của nước này. Tuy nhiên, để đầu tư thành công, bạn cần nắm rõ các thông tin quan trọng về thị trường, các hình thức đầu tư, các quy trình và thủ tục pháp lý, cũng như các xu hướng và dự báo trong năm 2022. Bạn cũng nên tìm kiếm sự tư vấn của các chuyên gia tài chính, kế toán, luật sư và môi giới bất động sản để có được những thông tin chính xác và cập nhật nhất. Chúc bạn đầu tư bất động sản Mỹ thành công!
